Co oznacza CNTG / KO?

Żargon na rynku nieruchomości może być mylący dla potencjalnych nabywców poszukujących wymarzonego domu na rynku. Jedno oświadczenie o statusie, które możesz napotkać w usłudze wielokrotnego wystawiania, to „CNTG / KO”. Oznacza to, że sprzedawca otrzymał ofertę domu na wypadek nieprzewidzianych okoliczności - co oznacza CNTG - ale sprzedawca może „wykopać” lub wyprzeć pierwszą ofertę, jeśli kupujący nie naprawi ewentualności w określonym czasie. Dla potencjalnych nabywców domów status CNTG / KO oznacza, że ​​sprzedawca nadal aktywnie prowadzi sprzedaż nieruchomości. Możesz zaakceptować i przejąć nieruchomość od pierwotnego nabywcy z akceptowalnymi warunkami.

Pośrednik w handlu nieruchomościami stoi przed domem dla salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Zrozumienie nieprzewidzianych okoliczności

Kiedy sprzedawca akceptuje umowę, są albo nieprzewidziane okoliczności, albo nie. Mówiąc prosto, ewentualność pozwala kupującemu odejść od transakcji, jeśli określony warunek nie zostanie spełniony. Dom objęty umową bez żadnych zobowiązań jest tak dobry, jak sprzedany, ponieważ jedynym wyjściem dla sprzedawcy lub kupującego jest niewykonanie zobowiązania. To rzadkie. O ile kupujący nie płaci całej gotówki, zwykle prosi o nieprzewidziane wydatki, takie jak finansowanie lub zadowalająca inspekcja domowa. Czasami sprzedawca może zaakceptować ofertę zależną od tego, czy kupujący sprzedaje swój obecny dom.

Większość nieprzewidzianych okoliczności sprzyja kupującemu

Większość nieprzewidzianych okoliczności pozwala kupującemu, ale nie sprzedającemu, anulować umowę, jeśli nieprzewidziane wydatki nie zostaną uregulowane w sposób określony w umowie. Na przykład ewentualność inspekcji domu pozwala kupującemu odstąpić od umowy, jeśli profesjonalny inspektor domu zauważy jakiekolwiek poważne problemy z naprawą. W większości przypadków sprzedawca może usiąść tylko przez uzgodniony okres i czekać, aż kupujący zaspokoi ewentualność. Sprzedawca nie może „wykopać” kupującego i zaakceptować alternatywnej oferty, gdy nieruchomość jest objęta umową. Gdy sprzedawca uczestniczy w takiej ofercie, status nieruchomości zmienia się na „CNTG / NO KO” w usłudze wielu aukcji.

Nieprzewidziane okoliczności w przypadku wyrzucenia sprzedawcy

Sprzedający nie chcą wiecznie czekać na kupującego, aby dopełnić warunku umowy, więc kontrakty z ewentualnością, która może trwać w nieskończoność, takie jak ewentualność sprzedaży domu nabywcy, często pochodzą z „wyrzucenia” klauzula. W tym scenariuszu sprzedawca akceptuje ofertę kupującego, ale kontynuuje sprzedaż swojego domu. Jeśli sprzedawca otrzyma bardziej atrakcyjną ofertę, może dać pierwszemu nabywcy krótki czas na usunięcie ewentualności i przejście do zamknięcia, niezależnie od tego, czy dom kupującego zostanie sprzedany, czy nie. Jeśli pierwszy kupujący nie może się spełnić, zostaje „wyrzucony” ze swojej podstawowej pozycji, a drugi nabywca wygrywa rozdanie.

Dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców

Klauzule kick out to kompromis między sprzedającym a kupującym. Sprawiają, że ewentualność sprzedaży w domu jest łatwiejsza do zaakceptowania, niż byłoby to możliwe bez wykopania. Dla potencjalnych nabywców jeszcze nie sprzedano domu CNTG / KO. Zawsze warto włożyć własną ofertę - taką, która nie podlega warunkom sprzedaży w domu - która uruchamia zapisy pierwszej oferty. Zwykle wiesz w ciągu 72 godzin, czy pierwszy kupujący może zwolnić awarię i uratować swoją ofertę, czy też Twoja oferta pojawi się na plusie.