Spisu treści:
Wynajmujący wynajmujący dział 8 dzierżawcy stosują protokoły podobne do wynajmu najemcom niepodporządkowanym. W rzeczywistości HUD wymaga, aby odbiorcy i właściciele sekcji 8 zawarli umowę najmu. Te same warunki dotyczące naruszenia umowy najmu i rozwiązania umowy dotyczą sekcji 8 i tradycyjnego najmu. HUD umieszcza kilka postanowień, specyficznych dla sekcji 8, w procesie tworzenia dzierżawy.
Typ dzierżawy
Jeśli wynajmujący używa standardowej formy dzierżawy z lokatorami nieposiadającymi dotacji, musi użyć tego samego formularza z najemcami z sekcji 8. Przepisy federalne zezwalają wynajmującemu na korzystanie z innej formy dzierżawy z posiadaczami bonów sekcji 8, jeśli nie korzysta ona ze standardowej dzierżawy z innymi najemcami. W każdym przypadku wynajmujący musi załączyć do dzierżawy dodatek HUD's Section 8 Tenancy Addendum. HUD dokonuje przeglądu wszystkich umów najmu przed zatwierdzeniem, aby upewnić się, że są one zgodne z prawem stanowym i lokalnym.
Trwanie
Ogólnie rzecz biorąc, HUD wymaga wynajmujących i dzierżawców z sekcji 8 do wykonania pierwszej rocznej dzierżawy. HUD daje lokalnym agencjom mieszkaniowym swobodę zatwierdzania krótszego okresu najmu, jeśli, jak stanowi Kodeks przepisów federalnych, „poprawiłoby to możliwości mieszkaniowe najemcy” lub jeśli krótszy okres najmu jest powszechną praktyką w okolicy. Właściciele nieruchomości nie mogą podnieść czynszu dzierżawcy z sekcji 8 podczas inauguracyjnej umowy najmu.
Informacja
Kodeks federalny wymaga, aby właściciele uwzględnili pewne informacje w dziale dzierżawy sekcji 8. Na przykład umowa najmu musi zawierać nazwę właściciela i najemcy, adres jednostki, miesięczną kwotę czynszu, okres dzierżawy, warunki odnowienia dzierżawy i ujawnienia, za które usługi i urządzenia właściciel nieruchomości i najemca są odpowiedzialni. Każda umowa dzierżawy z sekcji 8 obejmuje również dodatek do dzierżawy w sekcji 8 HUD oraz umowę o płatności z tytułu pomocy mieszkaniowej; oba dokumenty określają warunki dzierżawy Sekcji 8 i określają obowiązki każdej ze stron - najemcy, właściciela, agencji mieszkaniowej i HUD - w ramach umowy.
Zakończenie
Jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę najmu, musi poinformować agencję mieszkaniową, która zarządza jego świadczeniami, i przestrzegać warunków najmu oraz lokalnych i stanowych przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę. Wynajmujący z sekcji 8 może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli najemca dopuści się poważnego lub powtarzającego się naruszenia umowy najmu, popełni przestępstwo, które zgodnie z kodeksem przepisów federalnych „nakłada obowiązki na najemcę w związku z zajmowaniem lub użytkowaniem lokalu” lub „inna dobra przyczyna”. Przykłady dobrej przyczyny obejmują odmowę przez najemcę przyjęcia przedłużenia umowy najmu lub rodzinną historię zniszczenia nieruchomości lub spowodowania uciążliwości lub zakłóceń dla sąsiadów. Niepowodzenie agencji mieszkaniowej zarządzającej programem Działu 8 w celu wypłaty czynszu właścicielowi nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy najmu.