Prawa najemcy Kalifornii

Nawet jeśli jesteś najemcą, nadal masz prawa dotyczące swojej nieruchomości. Książka stanu / dzierżawcy rządu stanu Kalifornia obejmuje zasady dotyczące praw i obowiązków najemców. Niektóre samorządy oferują najemcom większe prawa i ochronę niż wymaga tego państwo.

Warunki możliwe do zamieszkania

Masz prawo do mieszkania do wynajęcia. Jeśli na przykład przerwy w toalecie lub klimatyzacja zgaśnie, masz prawo zażądać od właściciela naprawy problemu, chyba że spowodowałeś szkody. Jeśli właściciel nie dokona napraw po zgłoszeniu, możesz mieć prawo do zapłaty za naprawy, a następnie odjąć je od czynszu. Prawo Kalifornii jest specyficzne, jak to zrobić, i musisz dokładnie przestrzegać procedur.

Masz także prawo do privacy. Wynajmujący nie może po prostu chodzić w dowolnym momencie - musi mieć ważny powód i przekazać z wyprzedzeniem pisemne powiadomienie, z wyjątkiem nagłych wypadków. Prawo stanu uznaje rozsądne 24-godzinne powiadomienie z wyprzedzeniem. Jeśli puka i prosi o natychmiastowe wpuszczenie, możesz wpuścić ją do środka, nawet jeśli nie jest to nagły wypadek, ale nie musisz.

Dyskryminacja

Twój właściciel nie może cię dyskryminować. Na przykład wynajęcie Ci mieszkania niespełniającego norm ze względu na rasę, religię lub stan cywilny jest nielegalne. Tak więc prześladuje cię twoja płeć lub narodowość. Ochrona antydyskryminacyjna Kalifornii zapewnia więcej praw niż prawo federalne. Jeśli jednak wynajmujesz pokój w domu właściciela, wiele zasad nie ma zastosowania.

Płacenie czynszu

Wynajmujący nie może wymagać, abyś płacił gotówką, chyba że w ciągu ostatnich trzech miesięcy odrzuciłeś czynsz. Nie może też podnieść czynszu pod wpływem chwili, nawet jeśli dzierżawisz krótkoterminowo. Jeśli masz miesięczny lub tygodniowy wynajem, masz prawo przynajmniej Z wyprzedzeniem 30 dni podwyżki czynszu.

Goście i goście

Nawet jeśli jesteś najemcą, masz większość takich samych praw w wynajmie, jak właściciel domu. Obejmuje to prawo do gości. Dzierżawa może ograniczyć liczbę gości, których możesz mieć jednocześnie lub jak długo przebywają, aby zapobiec przekształceniu „gościa” w „nowego najemcę”.

Jesteś prawnie odpowiedzialny, jeśli twój gość uszkodzi urządzenie, ignoruje zasady wynajmu hałasu lub w inny sposób narusza umowę najmu.

Wykluczenie

Wykluczenie nie zmusza cię do natychmiastowego wyjścia. Jeśli masz umowę najmu, możesz zostać do jej wygaśnięcia, chyba że nowy właściciel planuje się tam zamieszkać. Jeśli jesteś miesięcznym najemcą, masz 90 dni, zanim będziesz musiał się wyprowadzić.

Przeniesienie tytułu

Jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość, oddaje ją lub umiera i zapisuje ją komuś innemu, możesz pozostać do końca dzierżawy. Nowa własność nie wpływa na twoje prawa. Jeśli masz miesięczną lub tygodniową dzierżawę, masz przynajmniej Z wyprzedzeniem 30 dni, tak samo jak gdyby twój poprzedni właściciel chciał wypowiedzieć umowę najmu.

Kaucja

Masz prawo odzyskać depozyt zabezpieczający po wyprowadzce, zazwyczaj w ciągu 21 dni od opuszczenia. Wynajmujący może odliczyć wszystko, co jesteś winien za niezapłacony czynsz, sprzątanie lub naprawy, ale musi wysłać ci szczegółową listę wydatków. Nie może wykorzystać tych pieniędzy, aby wynająć mieszkanie w lepszym stanie niż w momencie, gdy się wprowadziłeś, lub naprawić normalne zużycie.

Eksmisja

Jeśli wynajmujący cię chce, zwykle musi powiadomić Cię z wyprzedzeniem. Jeśli istnieje poważny problem, taki jak niezapłacony czynsz, zwykle musi ci to dać trzy dni, aby rozwiązać problem. Nawet po upływie tego terminu masz prawo do pobytu, dopóki właściciel nie uda się do sądu, nie wniesie pozwu o eksmisję i wygra. Inne metody wydostania się, takie jak zmiana zamków, są nielegalne.