Spisu treści:
W niektórych przypadkach możesz chcieć mieć dowód, że ktoś inny kupi coś od ciebie lub będzie chciał go sprzedać. Ustne porozumienia nie są preferowane, ponieważ ludzie łatwo mogą je obalić, ale możesz nie być gotowy do zawarcia pełnej umowy. W tym miejscu pojawia się list intencyjny.
Definicja
List intencyjny dotyczący sprzedaży jest formalnym dokumentem, który wyraża zamiar osoby do likwidacji składnika aktywów. Może to być coś wartościowego, które można wymienić, w tym cała firma. Dla listu intencyjnego dotyczącego sprzedaży nie jest wymagana minimalna wartość.
Cel, powód
Celem listu intencyjnego dotyczącego sprzedaży jest określenie podstawowych warunków transakcji sprzedaży. Nie zobowiązuje stron do zakończenia sprzedaży, ale raczej wyraża chęć, aby sprzedaż miała miejsce w określony sposób. Gdy obie strony zrozumieją warunki, na jakich sprzedawca zrezygnuje z aktywów, przystępują do formalnej umowy sprzedaży. List intencyjny jest metodą formalnego wyjaśnienia.
Pozycja prawna
Technicznie rzecz biorąc, list intencyjny dotyczący sprzedaży nie jest prawnie wiążącą umową. W rzeczywistości ludzie używają tych liter specjalnie, ponieważ chcą nieformalnie wyjaśnić warunki sprzedaży na piśmie. Jednakże listy intencyjne stają się czasem skomplikowane, ponieważ ci, którzy je piszą, zawierają klauzule, które są interpretowane przez sądy jako prawnie wiążące. Wiążący charakter umowy zależy od jej brzmienia.
Korzyści
Posiadanie listu intencyjnego do sprzedaży jest korzystne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, ponieważ pismo służy jako dowód, że istnieje „zgoda na wyrażenie zgody” - to znaczy, że dowodzi, że ma nastąpić przyszła transakcja i że strony w dobrej wierze dotarły do zestawu warunków sprzedaży. List może zapewnić obu stronom zobowiązanie do kontynuowania sprzedaży. Listy intencyjne stanowią również podstawę formalnej umowy sprzedaży; przez wymieszanie podstawowych pojęć strony wiedzą z wyprzedzeniem, jakie szczegóły będą musiały zająć się później i jaka będzie większość treści umowy.
Niedogodności
Podstawową wadą listu intencyjnego do sprzedania jest to, że nie gwarantuje on, że kupujący otrzyma zasób lub że sprzedający otrzyma zapłatę. Każda ze stron może odejść od umowy i pozostawić drugą wysoko i sucho, chyba że umowa wyraźnie stanowi, że pismo jest wiążące lub jest inaczej sformułowane w taki sposób, że sądy utrzymają ten obowiązek. Jak podkreślił Physician's News Digest, list intencyjny może powstrzymać zarówno kupującego, jak i sprzedającego przed zbadaniem innych opcji za pomocą klauzul „no shop”. Jeśli sprzedaż się skończy, czas się marnuje. Istnieje możliwość naruszenia poufności. Wreszcie strony mogą stać się zbyt skoncentrowane na terminach, wymieszując je tak, jakby były pełnymi warunkami umowy. Nie jest to konieczne, ponieważ list intencyjny ma jedynie podsumować osiągnięte porozumienie; zbyt dokładne skupienie się na terminach może przeciągnąć dawanie i akceptację listu.