Spisu treści:
Umowa przerzucania nieruchomości polega na negocjowaniu zakupu nieruchomości, a podczas okresu depozytowego sprzedaży lub „odwrócenia” umowy na inną osobę lub podmiot. Jeśli regularnie zamieniasz nieruchomości, Internal Revenue Service (IRS) może uznać to za firmę, a Ty musisz zgłosić zyski według harmonogramu C federalnego formularza 1040. Jeśli odwrócisz tylko okazjonalny majątek i będziesz miał inne dochody, IRS może wymagać traktowania dochodu jako dochodu z inwestycji i zgłaszania wpływów z Harmonogramu D formularza federalnego 1040. Jeśli potraktujesz przerzucony dochód jako dochód z działalności gospodarczej, zapiszesz dochód lub stratę na nieruchomości w roku, w którym został otrzymany.
Prawidłowa forma i obowiązujące dochody i wydatki
Krok
Zanotuj przychody i koszty jako podatnik oparty na gotówce zgodnie z harmonogramem C formularza 1040, jeśli przerzucisz nieruchomości w ramach normalnej działalności. Jesteś uważany za jednostkę kasową, co oznacza, że zgłaszasz dochód i wydatki w bieżącym roku otrzymanym lub zapłaconym. Na przykład, jeśli negocjujesz umowę zakupu za 50 000 USD, a na rachunku escrow sprzedajesz lub zamieniasz umowę na inną stronę za 60 000 USD, tak długo, jak otrzymasz zysk w wysokości 10 000 USD w 2011 r., Zgłosisz to w harmonogramie C na 2011 r. odliczyć wszelkie koszty biznesowe związane z działalnością polegającą na przerzucaniu, takie jak wydatki na telefon, wyceny, naprawy lub koszty escrow. Jeśli wynegocjowałeś umowę w 2011 r., Ale nie otrzymałeś swoich wpływów do 2012 r., To zgłosiłbyś dochód brutto w 2012 r. Zysk netto podlegałby podatkowi na ubezpieczenie społeczne i podatek Medicare na koniec roku.
Krok
Odnotuj sporadyczną umowę przerzucania nieruchomości według harmonogramu D formularza federalnego 1040. Ten formularz informuje o wszystkich przychodach lub stratach zysków kapitałowych. Zaletą zgłaszania w ten sposób jest to, że od zysków nie ma podatku socjalnego lub Medicare. Zysk lub stratę traktuje się również jako transakcję kasową, co oznacza, że dochód lub strata na zysku kapitałowym jest ujmowana tylko w roku, w którym została faktycznie otrzymana. Koszty poniesione na dochody z inwestycji nie są odliczane jako pozycja, lecz zamiast tego są wykorzystywane do dostosowania podstawy zysku lub straty na transakcji. Na przykład, jeśli negocjujesz umowę kupna i masz 5 000 USD kosztów, 5 000 USD powiększyłoby podstawę umowy, aby zmniejszyć potencjalny zysk ze sprzedaży w momencie sprzedaży.
Krok
Nagrywaj kontrakty, jak każda inna firma. Musisz śledzić wszystkie wydatki związane z obrotem. Kategorie wydatków są wymienione w harmonogramie C i obejmują wydatki niezbędne do prowadzenia działalności. Skontaktuj się z księgowym w sprawie utworzenia systemu prowadzenia ewidencji, aby uporządkować swoje dochody i wydatki. Powszechne koszty prowadzenia działalności związane z zawracaniem umów obejmowałyby prowizje pośredników w obrocie nieruchomościami, opłaty escrow, koszty biurowe i wydatki na telefon.