Spisu treści:
Samorząd lokalny może wykorzystać opłatę lub obligację, aby zebrać dochód na sfinansowanie projektu, np. Budowę nowych szkół na danym obszarze. Głosujący mogą zatwierdzić nową obligację lub opłatę. Opłata jest bezpośrednim podatkiem od każdej nieruchomości w okolicy. Obligacja komunalna jest instrumentem finansowym, który emituje rząd, który wymaga od rządu wypłaty odsetek inwestorom obligacji w zamian za płatność z góry.
Zatwierdzenie wyborcy
Obligacje i opłaty mogą mieć różne wymagania dotyczące zatwierdzenia. King County w stanie Waszyngton ustanawia bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące przejścia na obligacje niż wymaga tego środek wyrównawczy. Podatnicy są bardziej skłonni zatwierdzić miarę obligacji, ponieważ nie muszą natychmiast spłacić wszystkich odsetek od obligacji.
Ocena podatkowa
Tylko właściciele nieruchomości muszą zapłacić za opłatę. Samorząd lokalny może stosować uczciwą wartość rynkową, wartość, którą obliczają jego asesorzy, lub kombinację obu wartości w celu określenia wartości każdej nieruchomości, a następnie naliczyć procent wartości każdej nieruchomości w celu sfinansowania opłaty. Gmina może wykorzystać dowolne źródło funduszy na opłacenie inwestorów obligacji, takich jak podatki od sprzedaży, grzywny, takie jak mandaty za przekroczenie prędkości, opłaty za wstęp do parku i przychody z parkometru.
Rodzaje opłat
Rząd może ustanowić opłatę za spłatę obligacji. Ta opłata wyrównawcza finansuje określony projekt, taki jak budowa nowego ratusza, i wygasa automatycznie po zakończeniu projektu. Opłata za przedłużenie przedłuża okres obowiązywania obowiązującej opłaty, która wkrótce wygaśnie, więc właściciele nieruchomości będą nadal płacić tę samą stawkę opłaty i nie zauważą podwyżki podatku. Opłata zastępcza rozszerza istniejącą opłatę i wymaga od asesora ponownej oceny każdej nieruchomości. Opłata zastępcza przyniesie więcej podatków, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie w tym obszarze, ale przyniesie mniej dochodów, jeśli spadnie wartość nieruchomości.
Obciążenie
Opłata daje rządowi lokalnemu roszczenie do określonej nieruchomości; a jeśli podatnik nie spłaci opłaty, rząd może zamknąć dom podatnika i sprzedać go, aby spłacić opłatę. Jeśli podatnik sprzeda swój dom, nowy właściciel domu będzie musiał dokonać przyszłych opłat. Istniejące opłaty mogą utrudniać sprzedaż nieruchomości.