Spisu treści:
- Zajmij się najpierw finansowaniem
- Znalezienie finansowania
- Historia zatrudnienia
- Rejestry podatkowe
- Połącz siły z odpowiednimi przedstawicielami
Homebuying nie jest dla osób o słabym sercu; znalezienie, zakup i utrzymanie własnego domu wymaga pieniędzy, czasu i energii. Mając jednak 18 lat, możesz mieć wiele do zyskania, zostając właścicielem domu do wynajęcia, który jest na ogół minimalnym wiekiem, jaki możesz zawrzeć w wiążącej prawnie umowie o nieruchomości. Docenienie własności i duma własności to tylko niektóre korzyści. Ale zakup pierwszego domu w młodym wieku może stanowić wyzwanie, zwłaszcza gdy potrzebujesz finansowania hipotecznego. Jeśli nie odziedziczysz lub nie otrzymasz wystarczająco dużej sumy na zakup domu w gotówce, potrzebujesz przygotowania i odpowiednich zasobów, aby zrobić krok do domu na początku życia.
Zajmij się najpierw finansowaniem
Kupno domu wymaga funduszy, które gromadzą wielu dorosłych. Większość kredytów hipotecznych wymaga pewnych kwot do zaliczki:
- Co najmniej 3 procent za zwykły kredyt hipoteczny.
- Co najmniej 3,5 procent na pożyczkę Federal Housing Administration ubezpieczoną przez rząd.
- Prawdopodobnie nie ma zaliczki, jeśli jesteś w wojsku i kwalifikujesz się do pożyczki Veterans Affairs.
Możesz kwalifikować się do programów pomocy homebuyer po raz pierwszy. Twoja państwowa lub lokalna agencja mieszkaniowa może zaoferować finansowanie z niższą zaliczką lub bez wymogu zaliczki lub może zaoferować pomoc w postaci zaliczki w formie dotacji lub pożyczki o niskim oprocentowaniu.
Spodziewaj się zapłacić od 2 do 5 procent ceny zakupu koszty zamknięcia, oprócz zaliczki. Pożyczki FHA, niektóre konwencjonalne pożyczki i VA również pozwalają na otrzymanie fundusze darowizn od rodziny na pokrycie tych wydatków.
Znalezienie finansowania
Nawet jeśli masz wystarczającą ilość gotówki w kasie, możesz mieć szczególnie trudny okres kwalifikowania się do kredytu hipotecznego na własną rękę, jeśli masz ograniczoną historię zatrudnienia i podatków.
Historia zatrudnienia
Możesz być na początku kariery, być studentem w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin lub w inny sposób nie mieć wystarczających dochodów i historii zatrudnienia. Kredytodawcy wymagają historia dochodów z ostatnich dwóch lat - od kiedy miałeś 16 lat. Kredytodawcy wymagają dowodu stabilnego zatrudnienia i dochodów bez luk w zatrudnieniu. Jeśli zmieniłeś zadania w tym przedziale czasu, wszystkie zadania powinny znajdować się w tej samej linii, aby wykazać spójność.
Rejestry podatkowe
Musisz również udzielić pożyczkodawcy zeznań podatkowych. Jeśli jednak nigdy nie złożyłeś podatków lub masz tylko jeden rok zeznań podatkowych, możesz potrzebować współkredytobiorcy lub osoby podpisującej kupić z tobą dom. Współpożyczkobiorca może lub nie musi zajmować domu z Tobą; osoba podpisująca nie musi mieszkać w domu. Ich dochody i dobre kredyty uzupełniają twoje, pomagając ci zakwalifikować się do kredytu hipotecznego.
Jeśli musisz uzyskać kredyt hipoteczny na własną rękę, znajdź pożyczkodawcę, który przyjmie tylko jeden rok zeznań podatkowych, co może wymagać wyższej zaliczki. Możesz również szukać pożyczki od prywatnego inwestora, takiego jak pożyczkodawca hard money, co wymaga co najmniej 30% spadku i oferuje krótsze okresy spłaty i wyższe stopy procentowe.
Połącz siły z odpowiednimi przedstawicielami
Większość zakupów w domu dotyczy pośrednika w obrocie nieruchomościami, który reprezentuje sprzedawcę, kupującego lub obydwu w sprzedaży domu. Wybierz agenta nieruchomości, który łączy Cię z odpowiednimi zasobami, takimi jak kompetentni kredytodawcy hipoteczni i inspektorzy domowi. Dobry agent nieruchomości rozumie Twoje specyficzne potrzeby jako 18-latek kupujący pierwszy dom. Agent znajduje dom, który zaspokaja twoje potrzeby i budżet, negocjuje warunki umowy i prowadzi przez escrow i proces zamykania.