Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to ulga podatkowa, którą można złożyć w federalnym zeznaniu podatkowym. Zgodnie z IRS (i formularzem 8223, który został złożony w celu spłaty kredytu hipotecznego), musisz posiadać Certyfikat Kredytu Hipotecznego (MCC). MCC jest potrącane z twojego dochodu, więc udostępnia ci dodatkowe pieniądze, które możesz z kolei ubiegać się o przyznanie hipoteki. Kupujący domowi, którzy chcą zakwalifikować się do MCC, muszą mieć określone wymagania dotyczące dochodów i ograniczenia ceny zakupu w domu.

Dowiedz się, co to jest kredyt hipoteczny i czy kwalifikujesz się do niego.

Wybieralność

Osoby, które po raz pierwszy kupują mieszkania lub kupują mieszkania, które nie zakupiły podstawowego miejsca zamieszkania w ciągu ostatnich trzech lat, mogą ubiegać się o certyfikat kredytu hipotecznego, a ostatecznie otrzymać kredyt hipoteczny.

Wymagania

Aby otrzymać kredyt hipoteczny, kupowany dom i hipoteka wykorzystana do finansowania muszą spełniać określone wymagania. Zakup domu musi dotyczyć podstawowego miejsca zamieszkania, więc domy wakacyjne i nieruchomości inwestycyjne są wyłączone. Dom musi być również domem jednorodzinnym, a do finansowania należy wykorzystać 30-letnią hipotekę. Nabywca domu jest zobowiązany zapłacić 300 USD bezzwrotnej opłaty za uczestnictwo w programie MCC, musi posiadać umowę sprzedaży, która zawiera opis prawny nieruchomości oraz kopię federalnego zeznania podatkowego z ostatnich trzech lat.

Ostrzeżenie

Certyfikaty kredytu hipotecznego wydane przez Federal Housing Administration (FHA), Departament Spraw Weteranów (VA) i Farmers Home Administration nie kwalifikują się do kredytu hipotecznego. Homestead Staff Exemption Certyfikaty są również wyłączone z kredytu hipotecznego.

Typy

Zarówno zakupy w domu, jak i refinansowanie mogą kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Kryteria osobiste, kryteria nieruchomości i kryteria kredytu hipotecznego muszą zostać spełnione w celu zakwalifikowania się do uzyskania kredytu. Jeśli jednak spłacona hipoteka została udzielona podmiotowi prywatnemu, takiemu jak w przypadku prywatnego kredytu hipotecznego lub kredytu hipotecznego, nie można żądać kredytu hipotecznego.

Ramy czasowe

Musisz obliczyć kwotę kredytu hipotecznego, który możesz ubiegać się każdego roku. Możesz obliczyć kwotę, mnożąc odsetki, które miałeś zapłacić na swoim kredycie hipotecznym, przez stawkę certyfikatu podaną na MCK. Ubiegasz się o kredyt hipoteczny z wykorzystaniem formularza IRS 8396, który również musi być składany corocznie w roku podatkowym.