Spisu treści:
Zastaw odnosi się do roszczenia do części domu. Różne strony mogą nałożyć zastaw na twój dom, w tym kredytodawców hipotecznych, nieopłaconych wierzycieli i organ podatkowy. Jeśli wykonawca pracuje w twoim domu i nie zapłacisz mu, może on mieć prawo do złożenia zastawu na twoim domu.
Prawo wykonawcy do dołączenia zastawu
Prawo wykonawcy do zajęcia zastawu na nieruchomości chroni jego interesy. Jeśli klient odmawia zapłaty po zakończeniu przez wykonawcę pracy zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami, wykonawca może złożyć zastaw na nieruchomości w celu zabezpieczenia płatności. Zastaw daje wykonawcy możliwość zmuszenia niepłacącego klienta do sprzedaży nieruchomości i wykorzystania wpływów ze sprzedaży do spłaty długu. Klient może usunąć zastaw, płacąc wykonawcy.
Bez kontraktu
Wykonawca zyskuje jedynie możliwość złożenia zastawu na nieruchomości po podpisaniu pisemnej umowy obiecującej mu zapłatę. Ponadto wykonawca musi również poinformować Cię, zanim podpiszesz umowę, że ma możliwość złożenia zastawu przeciwko swojemu domowi, jeśli nie zapłacisz rachunku. Bez takiego ujawnienia próba przyłączenia zastawu do domu stanowi zwodniczą praktykę, jak twierdzi kancelaria Alethea Rebman.
Podwykonawca Lien
W projekcie modernizacji domu prawdopodobnie masz umowę tylko z generalnym wykonawcą, a nie z innymi podwykonawcami pracującymi lub dostarczającymi materiały dla Ciebie. Chociaż ci podwykonawcy mogą nie mieć umowy z tobą, mogą umieścić zastaw na swojej nieruchomości za niepłacenie za pracę lub materiały. Mogą to zrobić, nawet jeśli zapłaciłeś generalnemu wykonawcy w całości, a generalny wykonawca zatrzymuje pieniądze dla siebie.
Zrzeczenie się Lien
Aby chronić się przed zastawami od podwykonawców bez bezpośrednich umów z Tobą, musisz uzyskać zwolnienie z zastawu. Poproś o listę podwykonawców od generalnego wykonawcy i śledź ich płatności. Uzyskaj od każdego podwykonawcy zrzeczenie się zastawu przed dokonaniem końcowej płatności na rzecz generalnego wykonawcy. Rezygnacja z zastawu zawiera potwierdzenie przez podwykonawcę pełnej zapłaty oraz oświadczenie, że nie ma on prawa do zajęcia zastawu w domu.