Spisu treści:
Zostanie właścicielem nieruchomości do wynajęcia to dobry sposób na uzupełnienie dochodów. Zaczynając od jednego domu, możesz generować dochód niemal natychmiast. Gdy zapoznasz się z biznesem, możesz zakupić dodatkowe domy do wynajęcia i zaznaczyć swoją pozycję w branży nieruchomości.
Krok
Dowiedz się wszystkiego, co możesz o branży wynajmu nieruchomości i upewnij się, że masz to, czego potrzeba, aby sprostać wielu wymaganiom. Porozmawiaj z innymi pośrednikami w handlu nieruchomościami, aby dowiedzieć się, co się z tym wiąże i uzupełnij ich wkład, badając magazyny nieruchomości i czasopisma branżowe.
Krok
Określ, jak długo chcesz posiadać swoją wynajmowaną nieruchomość. Jeśli zdecydujesz się na wynajem nieruchomości na dłuższy okres (tj. 20 lat lub więcej), planuj inwestować więcej w koszty konserwacji i naprawy.
Krok
Sieć i zbuduj listę kontaktów biznesowych, w tym inwestorów, pośredników w handlu nieruchomościami, firm zarządzających nieruchomościami itp. Dołącz do lokalnej grupy właścicieli lub stowarzyszenia właścicieli nieruchomości.
Krok
Zlokalizuj domy, które są do wynajęcia w okolicy. Porozmawiaj z właścicielem bezpośrednio i zapytaj o jego chęć sprzedaży nieruchomości. Niektórzy właściciele wynajmują domy, ponieważ nie mogą ich sprzedać lub nie mają czasu na wystawienie ich na sprzedaż. W takich przypadkach często chętnie rozładowują wynajem potencjalnemu nabywcy.
Krok
Zarejestruj się, aby otrzymywać oferty wykluczenia i oglądać domy, które spełniają Twoje kryteria w wybranym obszarze.
Krok
Zdobądź swoje finanse w porządku i pracuj nad naprawą kredytu. Złóż wniosek o pożyczkę i otrzymaj list kwalifikacyjny, abyś był gotowy do zakupu, gdy znajdziesz pożądaną nieruchomość.
Krok
Wynajmij specjalistę, aby sprawdzić dom, zanim przejdziesz do zakupu. Oblicz wszystkie niezbędne wydatki na naprawę domu, na podstawie wyników kontroli. Upewnij się, że dom uzupełni twoje dochody, a nie odprowadzi twoich kieszeni z powodu dodatkowych kosztów utrzymania.
Krok
Zbadaj stawki wynajmu domów na tym samym obszarze. Ustal, ile będziesz pobierać opłaty za wynajem, upewniając się, że możesz pokryć hipotekę i ubezpieczenie, a najlepiej generować co najmniej 10-procentowy zysk każdego miesiąca.
Krok
Kup dom i natychmiast rozpocznij wszelkie niezbędne naprawy, aby nie było opóźnienia w umieszczeniu domu na rynku wynajmu. Czyść, maluj, naprawiaj urządzenia itp.
Krok
Zdecyduj, czy skorzystasz z pomocy firmy zarządzającej nieruchomościami, czy też samodzielnie zarządzasz wynajmowaną nieruchomością. Jeśli zdecydujesz się na współpracę z firmą zarządzającą nieruchomościami, poproś ich, aby wymienili Twoją nieruchomość na swojej stronie wynajmu.
Krok
Jeśli zdecydujesz się nie korzystać z firmy zarządzającej nieruchomościami, umieść ogłoszenie w dziale nieruchomości lokalnej gazety oraz w internetowych portalach społecznościowych, w których wymieniony jest Twój dom do wynajęcia.
Krok
Porozmawiaj z prawnikiem, aby objąć wszystkie prawne aspekty bycia właścicielem nieruchomości. Poproś go, aby sporządził umowę najmu i wyjaśnił wszystkie niezbędne wytyczne dotyczące wynajmu.
Krok
Ekranuj wszystkich potencjalnych najemców. Przeprowadzaj kontrole kredytowe, weryfikację zatrudnienia, sprawdzanie przeszłości, osobiste rozmowy referencyjne itp. Wyeliminuj potencjalnie negatywnych najemców, ponieważ mogą one później powodować problemy.
Krok
Uzyskaj depozyt zabezpieczający, aby pokryć ewentualne szkody w mieniu. Zbierz czynsz za pierwszy miesiąc i depozyt zabezpieczający przy podpisywaniu umowy najmu. Przemierzaj przyszłych najemców w domu i poproś, aby podpisali umowę, że nie ma żadnych wcześniejszych szkód w domu.