Co to jest streszczenie domowe?

Tytuł domu składa się z łańcucha lub zbioru dokumentów własności, takich jak starsze akty i badania gruntów, które śledzą jego historię własności. Akt i tytuł służą jako dowód własności. Akt domowy to zazwyczaj pojedynczy dokument. Dokumenty, które zawierają tytuł własności, mogą jednak utrudniać badanie własności. Możesz wygenerować streszczenie tytułu poprzez odniesienie do łańcucha tytułowego domu.

Właściciele i kupujący podpisują akt, który przenosi prawo własności. Kredyt: psphotograph / iStock / Getty Images

Używa streszczeń tytułów

Abstrakcja domowa jest również znana jako „streszczenie tytułu” lub „streszczenie tytułu”. Akt własności, noty hipoteczne, rejestry podatku od nieruchomości, zastaw na nieruchomościach i ankiety dotyczące gruntów mogą obejmować łańcuch tytułowy. Te dokumenty prawne tworzą razem tytuł domu. Sam tytuł abstrakcyjny służy kilku praktycznym celom. Jako kupujący możesz użyć abstrakcyjnego tytułu, aby odkryć zastawy i nieujawnionych właścicieli domu, który chcesz kupić

Znajdowanie nieznanych zastawów

W przypadku korzystania z kredytu hipotecznego na zakup domu pożyczkodawca wymaga przeszukania tytułu i przejrzenia abstrakcyjnego tytułu przed zatwierdzeniem pożyczki. Wyszukiwanie tytułów czasami ujawnia potencjalne problemy, takie jak stare, niezapłacone zastawy, które utrudniają przeniesienie czystego tytułu na kupującego. Zastawami na tytule domu są obciążenia lub „chmury”. Chmury stają się obowiązkiem nowego właściciela, chyba że zostaną spłacone lub rozliczone przed zakończeniem sprzedaży. Streszczenie zawiera zastaw na tytule domu.

Konkurowanie z roszczeniami właścicielskimi

Dom gromadzi wiele dokumentów tytułowych z czasem. Dokumenty publiczne, które tworzą tytuł domu, mogą również ujawniać konkurencyjne roszczenia dotyczące własności. Czyn, który daje prawo własności właścicielowi rekordu lub sprzedawcy, na przykład, może konkurować z poprzednim aktem quitclaim, który przekazał tytuł innemu właścicielowi. Abstrakty tytułów zawierają listę konkurujących roszczeń własności, chociaż niektóre akty mogą nie zostać zarejestrowane lub utracone. W przypadku niezarejestrowania streszczenie tytułu nie może w pełni ujawnić wszystkich szczegółów własności.

Wyszukiwanie tytułu

Rejestrator hrabstwa lub powiatowy urząd generalny zazwyczaj prowadzi rejestry nieruchomości, które tworzą tytuł twojego domu. Tytuł domu to także rejestr publiczny, który każdy może zbadać. Inwestorzy nieruchomości często przeprowadzają własne poszukiwania tytułów i przygotowują streszczenia tytułów. Firmy hipoteczne i nabywcy mieszkań zazwyczaj zatrudniają firmy tytułowe, aby przeszukiwały tytuły i tworzyły streszczenie.

Tytuł Ubezpieczenie dla ochrony

Abstrakty tytułów nie są idealne, dlatego ubezpieczenie tytułu pomaga chronić tytuł domu przed konkurującymi roszczeniami własności. Jako nabywca domu z finansowaniem, kredytodawcy hipoteczni wymagają zakupu ubezpieczenia tytułu własności. Ubezpieczenie tytułu własności obejmuje Ciebie tak długo, jak długo twój dom lub twoi spadkobiercy są właścicielami domu. Musisz także wykupić polisę ubezpieczeniową na pożyczkodawcę u kredytodawcy jako beneficjenta. Ty lub sprzedawca może zapłacić jednorazową składkę polisową przy zamykaniu.