Jak wydostać kogoś z domu, gdy nie płacą czynszu

Lokatorzy, którzy nie płacą czynszu, mogą zostać usunięci w drodze prawnej eksmisji. Wynajmujący musi wykonać szereg kroków, w tym złożyć dokumenty w sądzie cywilnym, aby skutecznie eksmitować klienta. Procedura różni się w każdym stanie, w którym prawo wynajmującego / najemcy reguluje zawiadomienia, eksmisje i odwołania, a także terminy związane z każdym etapem procesu.

Dzierżawa wiąże obie strony - właściciela i najemcę - z prawnymi warunkami płatności czynszu.

Krok

Uzyskaj od lokalnego sekretarza sądu pustą kopię „Zawiadomienia o rezygnacji”; wypełnij powiadomienie i dostarcz go najemcy. Powiadomienie informuje najemcę, że czynsz jest przeterminowany i musi zostać zapłacony w określonym czasie, zanim formalnie rozpocznie się postępowanie eksmisyjne.

Krok

Złóż skargę w sądzie cywilnym, jeśli najemca nie dokona korekty niewypłacenia czynszu. Sekretarz sądu może mieć puste formularze; alternatywnie, przygotuj go adwokat. Musisz wysłać lub przynieść formularz do sekretarza sądu. Urzędnik opatrzy datą formularz w dniu, w którym go otrzyma; to jest twoja data zgłoszenia. W większości stanów skarga musi co najmniej zawierać nazwę najemcy, adres nieruchomości, kwotę przeterminowanego czynszu oraz okres, za który należny jest czynsz. W rezultacie skarga to wniosek do sądu o unieważnienie umowy najmu i przesłuchanie w tej sprawie, aby obie strony mogły przedstawić swoje sprawy i wydać formalny wyrok. Skarga musi być doręczona najemcy przez certyfikowanego administratora procesu lub przez dział szeryfa.

Krok

Oczekuj odpowiedzi na skargę od najemcy. Okres czasu na odpowiedź na skargę jest ustalany przez lokalną jurysdykcję. Alternatywnie, najemca może zapłacić czynsz przeterminowany i uzyskać prawo do wykupu, w którym dzierżawa pozostaje w mocy.

Krok

Pojawienie się na rozprawie lub mediacji po złożeniu odpowiedzi (lub w przypadku braku odpowiedzi). Datę rozprawy lub mediacji ustala sekretarz sądu. Jeśli najemca nie pojawi się, wygrasz wyrok zaoczny, który zostanie wpisany do protokołu przez urzędnika lub sędziego / mediatora prowadzącego sprawę.

Krok

Uzyskaj nakaz odzyskania od sądu, który zgodnie z prawem uznaje twoje prawo do posiadania przez organy ścigania nieruchomości i eksmisji najemcy.

Krok

Dostarcz nakaz odzyskania lokalnemu szeryfowi, który opublikuje zawiadomienie w nieruchomości, dając najemcy krótki okres na zwolnienie. Pod koniec tego okresu szeryf może fizycznie usunąć najemcę i wszystkie jego mienie w lokalu i wokół niego.