Jaki jest średni koszt zamknięcia refinansowania?

Zastanów się nad kosztem refinansowania domu, zanim zastąpisz obecny kredyt hipoteczny nowym kredytem. Refinansowanie obejmuje większość tych samych kosztów zamknięcia związanych z finansowaniem zakupu domu i zazwyczaj wynosi kilka tysięcy dolarów. Potrzebujesz refinansować wystarczającą ilość kapitału własnego w swoim domu. Niektóre korzyści obejmują niższe oprocentowanie i miesięczne płatności lub ogólnie lepsze warunki spłaty niż pierwotna umowa kredytu hipotecznego.

Średnie koszty zamknięcia na wzrost

Każdego roku Bankrate przeprowadza badanie wśród 10 pożyczkodawców w całym kraju w celu określenia średnich kosztów zamknięcia kredytu hipotecznego. W 2014 r. Kredyt hipoteczny w wysokości 200 000 USD na dom jednorodzinny o zdrowym kredycie do wartości 80% i doskonały kredyt dla kredytobiorców przyniósł średnią krajową w wysokości 2 539 USD. Szacunki kosztów w ankiecie dotyczyły pożyczek w największym mieście każdego państwa i nie uwzględniały tytułów i opłat przedpłaconych.

Strona zauważyła, że ​​koszty pożyczek w 2014 r. Były wyższe niż w poprzednim roku, prawdopodobnie z powodu zaostrzenia przepisów dotyczących kredytów hipotecznych i wymogów nadzorczych nałożonych na kredytodawców w 2013 r. Kredytobiorcy ostatecznie ponoszą wyższe koszty prowadzenia działalności przez pożyczkodawcę.

Opłaty pożyczkodawcy Główny wydatek refinansowania

Opłaty kredytodawców stanowią dużą część kosztów zamknięcia refinansowania. Opłata od kredytodawców zwrotnica, z jednym punktem równym jednemu procentowi nowej kwoty pożyczki. Punkty pokrywają opłaty od kredytodawców, takie jak kupno stopy procentowej niższej niż rynkowe, a także mogą obejmować brokera kredytów hipotecznych lub bank opłata początkowa do przetwarzania i finansowania pożyczki refinansowej. Zwykle musisz uiścić opłatę za wycenę, a niektórzy kredytodawcy mogą pobierać opłaty za przyjęcie wniosku i uruchomienie kredytu.

Opłaty stron trzecich do kosztów refinansowania

Refinansowanie wymaga świadczenia przez firmę ubezpieczeniową tytułów ubezpieczeniowych dla nowego kredytodawcy. Zwykle wymaga to również agenta rozliczeniowego w formie firmy depozytowej lub adwokata. Zapewniają, że opłaty i płatności są prawidłowo przydzielane przy zamknięciu lub rozliczeniu. Różne opłaty obejmują opłaty notarialne i opłaty rejestracyjne na rzecz osób trzecich. Może być również konieczne dokonanie przedpłaty pewnych kosztów, takich jak odsetki od kredytu hipotecznego za miesiąc, składki ubezpieczeniowe i nadchodzące podatki od nieruchomości.

Jeśli kwota kredytu refinansowego przekracza 80 procent wartości domu, nowy kredytodawca może wymagać zastrzeżenie depozytu rozliczenie za pobieranie i odprowadzanie podatków i ubezpieczeń. Wpłacasz kilka miesięcy podatków i ubezpieczeń, aby założyć konto, co dodatkowo zwiększa koszty zamknięcia.

Zmniejszenie obciążenia kosztami zamknięcia

Nie musisz płacić kosztów zamknięcia refinansowania z kieszeni. Większość kredytobiorców dodaje koszty zamknięcia do nowego salda kredytu, zasadniczo finansując opłaty. Potrzebujesz wystarczającego kapitału własnego, aby spłacić swój stary kredyt mieszkaniowy i pokryć opłaty za zamknięcie. Jeśli nie możesz lub nie chcesz zwiększyć salda kredytu przez dodanie opłat, możesz wybrać wyższą stopę procentową. Twój pożyczkodawca przyznaje Ci pewną liczbę punktów, które możesz wykorzystać na pokrycie kosztów zamknięcia z góry, w zamian za wyższą stawkę. Ta opcja jest często określana jako refinansowanie z zerowym lub bez zamknięcia.