Jak postawić mój dom na wynajem

Możesz uzyskać dodatni przepływ gotówki, zarobić niewielki strumień dochodów lub skończyć na czerwono przy wynajmie domu. Po upewnieniu się, że wynajem domu ma sens finansowy, musisz prawidłowo przeprowadzić proces wynajmu. Pomaga to zapewnić, że nowa firma wynajmująca pozostanie rentowna przez wiele lat. Jako właściciel musisz upewnić się, że twoja nieruchomość jest bezpieczna i nadająca się do zamieszkania przez najemców, przestrzegaj prawa mieszkaniowego i skutecznie reklamuj się. Musisz także starannie wybrać swoich najemców i specjalistów, którzy pomogą ci w wynajmie.

Para przed domem ze znakiem „Do wynajęcia”. Kredyt: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Przygotuj swój dom na obłożenie

Problemy elektryczne, dachowe, hydrauliczne i strukturalne stają się z czasem bardziej kosztowne i mogą zakłócić dzierżawę najemcy. Napraw problemy związane z bezpieczeństwem i higieną pracy oraz zużycie, zanim oddasz dom do wynajęcia. Wynajmij inspektora domu po opróżnieniu domu i przejrzyj lokalne przepisy dotyczące wynajmującego, aby określić zakres koniecznych napraw. W zależności od lokalizacji, wynajem domów może wymagać czujników dymu, detektorów tlenku węgla i gaśnic. Należy również ocenić stan urządzeń i wyposażenia oraz dokładnie oczyścić dom.

Zatrudnij pomoc, jeśli to konieczne

Federalne przepisy dotyczące uczciwego mieszkania zabraniają właścicielom dyskryminacji ze względu na niepełnosprawność, status rodzinny, wiek, płeć, pochodzenie narodowe, religię lub rasę. Ponadto niektóre miasta i stany zakazują dyskryminacji ze względu na orientację seksualną. Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości i pełnomocnik ds. Nieruchomości mogą pomóc w przygotowaniu domu, ogłoszeniach wynajmu i umowie najmu, minimalizując odpowiedzialność. Agenci i zarządcy nieruchomości mogą również zainteresować najemców czekających na dom, taki jak twój, na rynku. Rzeczoznawca majątkowy może określić wartość godziwą wynajmu domu, aby zoptymalizować dochody z wynajmu.

Określ warunki wypożyczenia

Opisz obowiązki najemcy w umowie najmu. Domy zwykle wymagają więcej konserwacji niż wynajmu mieszkań ze względu na ich wiele funkcji, takich jak stocznie, prywatne baseny i uzdrowiska i krajobraz. Uwzględnij, jak należy dbać o dom. Na przykład, czy ogrodnik i serwis basenowy stanowią część miesięcznego czynszu? Jeśli najemca jest odpowiedzialny za opiekę nad trawnikiem i ogrodami, podaj listę konkretnych czynności konserwacyjnych i ich częstotliwość, takich jak podlewanie, koszenie i przycinanie. Utrzymanie jest konieczne, jeśli dom jest częścią stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA.

Spójrz na ubezpieczenie właściciela

Twoje potrzeby ubezpieczeniowe zmieniły się po oddaniu domu do wynajęcia. Zamiast ubezpieczenia domu, będziesz potrzebować ubezpieczenia właściciela, aby chronić dom i chronić swoje interesy prawne i finansowe. Niektóre polisy pokrywają straty z tytułu najmu, jeśli dom nie nadaje się do zamieszkania po pokryciu straty. Ponadto, ponieważ masz minimalną kontrolę nad codzienną aktywnością na nieruchomości, potrzebujesz większej ochrony odpowiedzialności w przypadku obrażeń lub uszkodzenia mienia.

Poznaj lokalne wymagania

Twoje miasto może mieć wymagania licencyjne dla właścicieli. Zanim wprowadzą się lokatorzy, może być konieczne zarejestrowanie się i uzyskanie zgody na wynajem domu. Zwykle wiąże się to z procesem składania wniosków, jednorazowymi opłatami i przedłużeniem licencji. Jeśli twój dom nie spełnia pewnych minimalnych wymagań dotyczących zwolnienia, twoja nieruchomość może również przejść kontrolę w celu zapewnienia, że ​​dom spełnia warunki zagospodarowania przestrzennego, zdrowia i bezpieczeństwa. Proces licencjonowania może również obejmować certyfikat zajętości, który zapewnia również, że dom spełnia określone standardy mieszkalności.