Spisu treści:
- Pełne przeniesienie z cesją dzierżawy
- Wszyscy muszą zgodzić się na zadanie
- Skonsultuj się ze specjalistą
- Rozważ subleasingowanie, jeśli nie możesz przypisać
Złamanie umowy najmu jest potencjalnie bardzo kosztowne i może pogorszyć historię wynajmu. Jeśli jednak okaże się, że musisz wyprowadzić się z domu przed wygaśnięciem dzierżawy, może nie być konieczne złamanie umowy najmu. Zamiast tego możesz legalnie przenieść dzierżawę, przypisując ją nowemu najemcy, lub możesz podnajmować swój dom innemu najemcy, aż do wygaśnięcia dzierżawy. Powinieneś uzyskać pisemną zgodę właściciela na cesję lub podnajmę, zwłaszcza jeśli bieżąca dzierżawa zabrania transferu dzierżawy.
Pełne przeniesienie z cesją dzierżawy
Możesz zgodnie z prawem „przypisać” swoją dzierżawę osobie trzeciej za zgodą właściciela. Ty, twój właściciel i nowy najemca muszą podpisać dokument cesji dzierżawy mieszkania. Cesja dzierżawy przenosi całość lub część zobowiązania wynikającego z pierwotnej umowy najmu. W zależności od tego, jak zostało sporządzone, zadanie może wyeliminować odpowiedzialność finansową za płatności czynszu i dzierżawioną nieruchomość. W przeciwnym razie w przypadku, gdy nowy najemca nie zapłaci czynszu, zniszczy lokal lub naruszy inne warunki najmu w trakcie pierwotnego okresu dzierżawy, możesz być odpowiedzialny.
Wszyscy muszą zgodzić się na zadanie
Podstawowy dokument przydziału obejmuje twoje imię i nazwisko, nazwisko właściciela i nazwisko wynajmującego, który przejął Twoją dzierżawę. Podaj adres wynajmu domu, warunki najmu i datę wygaśnięcia pierwotnej dzierżawy. W tym oświadczenie, że odpowiedzialność za przyszły czynsz i szkody kończy się po zwolnieniu, może pomóc uniknąć przyszłej odpowiedzialności. Jednak wielu właścicieli nie może wyrazić zgody na taką klauzulę przy przenoszeniu dzierżawy, ponieważ skutecznie eliminuje cię jako gwaranta nowego najemcy. Wszystkie strony muszą podpisać i opatrzyć datą dokument przydziału.
Skonsultuj się ze specjalistą
Skonsultuj się z ekspertem, takim jak prawnik zajmujący się nieruchomościami, dobrze zorientowanym w lokalnych i stanowych przepisach dotyczących wynajmującego i wynajmującego, aby dowiedzieć się o specyfice przeniesienia umowy najmu. Zrozumienie swoich praw jako najemcy przenoszącego dzierżawę może zaoszczędzić pieniądze i stres na dłuższą metę, jeśli nowy najemca lub wynajmujący nie spełni tego zadania. Przepisy dotyczące transferów są różne, a właściciele mają prawo do całkowitego zakazu transferów lub zezwalania na nie w pewnych okolicznościach i pod pewnymi warunkami.
Rozważ subleasingowanie, jeśli nie możesz przypisać
Jeśli wynajmujący nie zgadza się na przeniesienie dzierżawy w drodze cesji, podleasing wynajmu może być realną alternatywą. Subleasing polega na wypożyczeniu urządzenia osobie trzeciej na określony czas. Chociaż nie przekazujesz dzierżawy nowemu najemcy, przenosisz posiadanie nieruchomości i zachowujesz swoje prawa i obowiązki jako pierwotny najemca. Pozostajesz odpowiedzialny za czynsz i lokal, jeśli podnajmujący nie płaci lub narusza warunki najmu. Sprawdź swoją umowę najmu pod kątem ograniczeń dotyczących podleasingu i skonsultuj się z ekspertem prawnym na temat twoich praw wynikających z umowy podnajmu.