Jak samemu ocenić dom

Kiedy ludzie kupują lub sprzedają dom, często zwracają się do pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby sfinalizować transakcję. Podczas gdy kompetentny agent nieruchomości może z powodzeniem wymienić dom, wprowadzić go na rynek, negocjować między stronami i pomóc wszystkim w skomplikowanych kwestiach prawnych dotyczących sprzedaży domu, kupujący i sprzedający powinni zaangażować się w miarę możliwości. Z dziesiątkami i setkami tysięcy dolarów na linii, jedną rzeczą, którą powinien podjąć zarówno nabywca domu, jak i sprzedawca domowy, jest ocena domu, aby uzyskać obiektywny obraz wartości domu.

Ocena własnego domu może być pierwszym krokiem do sprzedaży domu

Znajdź podobne domy w sąsiedztwie, aby porównać ceny.

Skorzystaj z usługi internetowej, takiej jak moveon.com lub homevaluehunt.com, która oferuje bezpłatną wyszukiwalną bazę sprzedanych domów. Użytkownik może wpisać adres domu, który jest na rynku i otrzymać za darmo listę ostatnio sprzedanych domów w okolicy, w pobliżu przedmiotowej nieruchomości. Informacje obejmują datę sprzedaży nieruchomości, cenę sprzedaży oraz inne informacje o nieruchomości. Osoba dokonująca wyceny w domu może łatwo porównać przedmiot własności z ostatnio sprzedanymi nieruchomościami, aby zorientować się w wartości nieruchomości.

Porównaj ceny za pośrednictwem agentów nieruchomości

Jedź po okolicy, aby znaleźć podobne domy na rynku. Znaki „Na sprzedaż” zawierają dane kontaktowe agenta nieruchomości domu. Zadzwoń do agenta, aby zapytać o dom i zapytać o cenę wywoławczą domu. Poproś, aby zobaczyć dom, aby dowiedzieć się o stanie wnętrza domu i porównać go z przedmiotem własności. Agenci zazwyczaj wymieniają domy za wyższą cenę niż dom, który ostatecznie sprzedają, ale porównanie cen ofertowych pomaga oszacować wartość podobnych domów na tym samym obszarze.

Krok

Sprawdź domy w okolicy, które pojawią się na aukcji za pośrednictwem firmy aukcyjnej. Sprzedawcy często sprzedają swoje domy za pośrednictwem domów aukcyjnych. Zwróć uwagę na ceny, które te domy sprzedają w domu aukcyjnym i porównaj je z przedmiotową własnością.

Oszacuj koszty budowy podobnego domu.

Oszacuj koszty reprodukcji domu. Podejście to działa najlepiej w przypadku nowej właściwości i szacuje koszt zastąpienia domu na bieżącej nieruchomości. Sprawdź wartość gruntu w domu (zatrudnienie rzeczoznawcy zapewnia najdokładniejszy odczyt wartości gruntu). Poproś o trzy cytaty od wykonawców, aby oszacować koszt budowy nowego, podobnego domu. Połączenie wartości gruntu i kosztów budowy zapewni narzędzie do samodzielnej oceny.