Spisu treści:
- Jaka jest gwarancja tytułu?
- Gwarancja próbki tytułowej
- Czy gwarancja jest akceptowana jako dowód posiadania?
- Co to jest specjalna gwarancja?
- Gdzie otrzymujesz gwarancję?
Kiedy przenosisz duży zasób, taki jak dom, ważne jest, aby kupujący był chroniony. Jednym ze sposobów osiągnięcia tego jest gwarancja tytułu, która zapewnia nowego właściciela, że nikt inny nie ma roszczeń na nieruchomości. Bez gwarancji tytułu osoba mogłaby kupić dom tylko po to, by stwierdzić, że zastaw został na niego nałożony z powodu niespłaconego długu. W większości sprzedaży gwarancje tytułu są częścią procesu zamykania, ale kupujący, którzy kupują domy na aukcjach lub w sprzedaży nieruchomości, muszą być bardzo dokładni, aby zapewnić, że jeden zostanie włączony.
Jaka jest gwarancja tytułu?
Jak sama nazwa wskazuje, gwarancja tytułu jest dokumentem, który gwarantuje, że tytuł jest czysty. W przypadku transferów nieruchomości oznacza to po prostu, że nie ma zastawów ani kredytów hipotecznych, które mogłyby stwarzać problemy właścicielowi domu później. Jeśli pojawi się problem, kupujący może pozwać sprzedającego za naruszenie gwarancji tytułu. Gwarancja tytułów, znana również jako gwarancja, chroni tylko kupującego przed zastawami, które zostały umieszczone na nieruchomości w czasie, gdy sprzedający znajdował się na nieruchomości, a nie poprzednimi zastawami, które istniały, zanim sprzedający ją kupił.
Gwarancja próbki tytułowej
Istnieje kilka formatów, które może otrzymać gwarancja tytułu, ale wszystkie mają podobne cechy. Sprzedawca musi zapewnić, że ma tytuł do domu, a zatem ma prawo sprzedać lub przekazać go komuś innemu. Będzie również wyraźnie stwierdzać, że nieruchomość jest wolna od zastawów lub obciążeń i że sprzedawca na zawsze zwalnia nabywcę od odpowiedzialności za roszczenia z tytułu hipoteki. Wcześniej sprzedający powinien upewnić się, że nie istnieją zastawy lub roszczenia wobec nieruchomości.
Czy gwarancja jest akceptowana jako dowód posiadania?
Jest mało prawdopodobne, że ktoś zapuka do twoich drzwi i zażąda okazania dowodu, że jesteś właścicielem nieruchomości. W rzeczywistości do tego rodzaju dokumentacji można uzyskać dostęp poprzez publiczne rejestry władz lokalnych. Jednak w przypadku, gdy kiedykolwiek zostaniesz zapytany, istnieje kilka dokumentów, które mogą służyć jako dowód własności, w tym dokument gwarancyjny i akt własności. Akt gwarancyjny będzie zawierał Twoje nazwisko oraz opis posiadanej nieruchomości. Akt gwarancyjny pokazuje również, że poprzedni właściciel podpisał umowę z właścicielem, służąc jako dodatkowy dowód.
Co to jest specjalna gwarancja?
Chociaż specjalna gwarancja wydaje się być czymś, co wykracza poza ogólny zakres gwarancji, w rzeczywistości oferuje mniejszą ochronę. Dzięki specjalnej umowie gwarancyjnej sprzedający udziela gwarancji tylko na defekty w tytule, które obejmują okres, w którym była właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że jeśli cokolwiek istniało, zanim się wprowadzi, uwalnia się od wszelkiej odpowiedzialności. Jeśli otrzymasz specjalny dokument gwarancyjny, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z ryzyka, jakie to niesie. Ogólnie rzecz biorąc, widzisz specjalne gwarancje w związku ze sprzedażą transferu nieruchomości komercyjnych, a nie z domu jednorodzinnego.
Gdzie otrzymujesz gwarancję?
Jeśli pracujesz z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby sprzedać lub kupić dom, przekonasz się, że dokument gwarancyjny jest dołączony do wszystkich dokumentów, które podpisujesz przy zamykaniu. Jeśli jednak prowadzisz sprzedaż na sprzedaż przez właściciela lub kupujesz dom na sprzedaż nieruchomości, prawdopodobnie będziesz szukał dokumentu, który możesz podpisać. Możesz zatrzymać się w agencji nieruchomości lub poszukać szablonu w Internecie, ale ważne jest, aby pamiętać, że musi być poświadczona notarialnie. Jako dodatkowe zabezpieczenie, nie zaszkodzi zapłacić adwokatowi, aby przejrzał dokument, aby upewnić się, że wszystkie bazy są pokryte przed sfinalizowaniem transakcji.