Spisu treści:
Refinansowanie kredytu hipotecznego może być jednym z najlepszych sposobów oszczędzania pieniędzy. Refinansowanie może zastąpić obecny kredyt mieszkaniowy takim, który ma niższą lub stałą stopę procentową lub dłuższy okres płatności, który zmniejsza miesięczny rachunek. Refinansowanie ma swoją złożoność, ale większość właścicieli domów nie potrzebuje usług adwokata, aby poruszać się po procesie.
Refinancing Alone
Kiedy refinansujesz na własną rękę, bez pomocy prawnika zajmującego się nieruchomościami, oszczędzasz pieniądze, które prawnik pobierałby za coś, co może być niczym więcej jak tylko doradztwem i zadaniami administracyjnymi. Proces refinansowania nadal nie jest wolny; kredytodawcy pobierają opłaty, gdy rejestrują się Państwo w nowej pożyczce, a stary kredyt hipoteczny może podlegać karze za przedpłatę, którą trzeba zapłacić po przejściu ze starej hipoteki na nową pożyczkę. Jeśli zdecydujesz się zatrudnić brokera kredytu hipotecznego, musisz również zapłacić prowizję. To sprawia, że rezygnacja z adwokata jest jednym ze sposobów kontrolowania kosztów refinansowania.
Proces refinansowania
Kiedy refinansujesz bez adwokata, pierwszym krokiem jest zbadanie aktualnej hipoteki. Ustal, czy zawiera karę przedpłaty i oblicz, jaka jest twoja stopa procentowa. Jeśli posiadasz hipotekę o zmiennej stopie procentowej, określ, jak blisko jesteś do maksymalnej stopy procentowej i jak szybko pożyczkodawca może podnieść stawki. Kolejnym krokiem jest porównanie nowych kredytów hipotecznych, co jest bardzo podobne do procesu zakupu pierwotnego kredytu hipotecznego. Ponieważ refinansowanie jest tak podobne do uzyskania kredytu hipotecznego, istnieje większe prawdopodobieństwo, że będziesz mógł przejść przez kolejne etapy bez pomocy adwokata.
Źródła pomocy
Refinansowanie bez adwokata nie oznacza, że będziesz w stanie samodzielnie zrefinansować swój dom. Jeśli przejdziesz przez brokera, który pobierze prowizję, ale będziesz w stanie pokazać Ci kredyty hipoteczne od wielu różnych kredytodawców jednocześnie, będziesz miał osobisty punkt kontaktowy, który będzie mógł negocjować w Twoim imieniu i wyjaśnić różnice między opcjami refinansowania. Nawet jeśli nie korzystasz z usług brokera, kredytodawcy, do których podchodzisz, powinni być w stanie wyjaśnić swoje produkty i odpowiedzieć na pytania, w jaki sposób nowa pożyczka różni się od kredytu hipotecznego, który już masz. Planista finansowy może również pomóc w podejmowaniu decyzji o refinansowaniu, ponieważ nowy harmonogram płatności wpłynie na budżet gospodarstwa domowego, oszczędności emerytalne i cele inwestycyjne.
Unikanie oszustw
Jedną z sytuacji, w których możesz chcieć skorzystać z usług prawnika, jest podejrzenie, że jesteś celem programu refinansowania. Takie systemy są narażone na wykluczenie właścicieli domów. Zazwyczaj mają one formę niezamówionych połączeń telefonicznych lub listów, które oferują obniżone oprocentowanie. Oszustwa refinansujące zazwyczaj wymagają opłaty z góry lub nie wyjaśniają kosztów i opłat związanych z refinansowaniem. Adwokat z doświadczeniem w zakresie prawa nieruchomości może pomóc w zbadaniu oferty refinansowania i ustaleniu jej zasadności, oszczędzając ci oferty, która będzie pobierać opłaty, ale nigdy nie oferuje żadnej realnej ulgi.