Spisu treści:
- Co to jest CPI?
- Wybierz odpowiedni indeks
- Zbierz swoje informacje
- Znajdź mnożnik korekty indeksu
- Znajdź nowy czynsz
Jeśli wynajmujesz nieruchomość na rok lub dłużej, właściciel prawdopodobnie będzie chciał rocznej podwyżki czynszu. Ma to na celu zwalczanie inflacji, gdzie każdy wypłacony dolar jest wart mniej czasu w miarę upływu czasu. Jednym z najlepszych sposobów na zwiększenie czynszu jest oparcie go na indeksie cen towarów i usług konsumenckich. Wzrosty związane z CPI są stosunkowo powszechne w przypadku leasingu komercyjnego, więc jeśli wynajmujesz lokal biznesowy, istnieje szansa, że wynajmujący wykorzysta tę metodę do podwyższenia czynszu.
Co to jest CPI?
Stworzony przez Bureau of Labor Statistics, CPI jest miarą opartą na kosztach utrzymania. Zasadniczo, co miesiąc wyceniasz ten sam koszyk dóbr konsumpcyjnych - mleko, płatki śniadaniowe, benzynę, leki na receptę itd. - a następnie określasz, czy cena ta rośnie, czy spada. Gdy cena wzrasta w ciągu sześciu do ośmiu miesięcy, pojawia się inflacja. Gdy cena spada, gospodarka doświadcza deflacji. Rząd wykorzystuje CPI, aby sprawiedliwie zwiększyć kwoty świadczeń wypłacanych niektórym osobom. W sektorze nieruchomości właściciele nieruchomości używają wskaźnika CPI do zwiększenia czynszu zgodnie z inflacją.
Wybierz odpowiedni indeks
Typowa klauzula przeglądu czynszów CPI może być następująca: „Czynsz wzrośnie każdego 1 stycznia o wzrost wskaźnika CPI ponad wskaźnik bazowy. Indeks bazowy to wskaźnik CPI opublikowany bezpośrednio przed datą rozpoczęcia dzierżawy.” Gdzieś w dzierżawie znajdziesz definicję „CPI”. To dlatego, że BLS nie tylko publikuje jeden krajowy CPI; w naszym hipotetycznym koszyku istnieje kilka indeksów opartych na geografii, typie konsumenta i rodzaju towarów. Ogólnie rzecz biorąc, użyjesz indeksu „Wszystkie elementy cen konsumpcyjnych dla wszystkich konsumentów miejskich”, który jest cytowany przez media. Jednak dzierżawa może określać inny indeks, taki jak indeks specyficzny dla lokalizacji nieruchomości. Przeczytaj uważnie przepisy dotyczące podwyżki czynszu.
Zbierz swoje informacje
Do obliczenia CPI potrzebne są trzy rzeczy: kwota aktualnie płaconego czynszu, ostatnia wartość CPI opublikowana przed datą podwyżki czynszu oraz ostatnia wartość CPI opublikowana przed datą rozpoczęcia lub najmniejszą datą bazową. Umowa najmu zawsze odnosi się do stałej daty bazowej, takiej jak data rozpoczęcia dzierżawy lub data ostatniego wzrostu czynszu. Aktualne i historyczne dane CPI można znaleźć na stronie internetowej BLS Consumer Price Index lub zadzwonić pod jedną z dedykowanych infolinii CPI dla danych regionalnych. Obecnie BLS publikuje dane geograficzne dla 17 obszarów metropolitalnych.
Znajdź mnożnik korekty indeksu
Najtrudniejszą częścią obliczeń jest ustalenie, jak CPI zmienił się między datą indeksu bazowego a bieżącym indeksem. Nazywamy to zmianą „mnożnikiem dostosowania indeksu”. Matematycznie obliczenia wyglądają tak:
(Bieżący indeks - indeks bazowy) / indeks bazowy = mnożnik korekty indeksu
Załóżmy na przykład, że ostatni CPI opublikowany przed datą leasingu (indeks bazowy) wynosi 192,4. Ostatni CPI opublikowany przed datą przeglądu (bieżący indeks) wynosi 199,6. Podłączając te liczby do formuły, dostajesz:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Wartość 0,037 lub 3,7 procent reprezentuje efektywną stopę inflacji lub wysokość ceny towarów wzrosła od daty leasingu.
Znajdź nowy czynsz
Po obliczeniu mnożnika korekty wszystko, co musisz zrobić, to pomnożyć ją przez bieżący czynsz. Jeśli więc czynsz wynosi 10 000 USD rocznie, 10 000 USD pomnożone przez 0,037 wynosi 370 USD. Oznacza to, że czynsz wzrośnie o 370 USD, a nowy czynsz wyniesie 10 370 USD rocznie. Przyjdź na następny dzień 1 stycznia, podłączysz tę nową kwotę czynszu - 10.370 USD - do swojej formuły, aby znaleźć czynsz w przyszłym roku.