Spisu treści:
- Uwaga od właściciela nie zawsze norma
- Dołącz odpowiednie ramy czasowe i wytyczne
- Użyj dobrej formy przy redagowaniu listu
- Wskazówki i ostrzeżenia
Właściciele mogą uniknąć nieporozumień i prawnych problemów, wysyłając najemcom powiadomienie, gdy nadejdzie czas, aby się wyprowadzić. List, który każe lokatorowi się wyprowadzić, jest znany jako zawiadomienie o zwolnieniu. Zazwyczaj chcesz wysłać list pod koniec okresu dzierżawy - lub wcześniej, jeśli najemca naruszył warunki najmu. Nawet jeśli najemca zamierza się wyprowadzić, list określający warunki przeniesienia pozwala rozpocząć reklamowanie wynajmu. Poproś adwokata, aby sprawdził Twój list przed wysłaniem go do lokatora, ponieważ listy do zwolnienia nie są odpowiednie dla wszystkich wypożyczalni.
Uwaga od właściciela nie zawsze norma
W niektórych rejonach wynajmujący ma zwyczaj pisać list do lokatorów, gdy nadejdzie czas, aby się wyprowadzili. Wyprowadzka nie musi oznaczać, że najemca jest eksmitowany lub że naruszył jakiekolwiek warunki najmu. Musisz upewnić się, że powody podane w liście nie podają nieprawdziwych warunków najmu ani nie naruszają praw najemcy, ponieważ może to skutkować pozwem sądowym. Na przykład możesz nie mieć prawa do wysłania listu o niskich dochodach Sekcja 8 Najemcy lub właściciele domów mobilnych wynajmują dużo, które posiadasz. Skonsultuj się z prawnikiem podczas pisania listu z powodów innych niż późny czynsz, naruszenie umowy najmu lub koniec umowy najmu.
Dołącz odpowiednie ramy czasowe i wytyczne
Możesz potrzebować adwokata, aby potwierdzić kwotę wypowiedzenia udzieloną lokatorowi. Ramy czasowe przeniesienia różnią się w zależności od przepisów dotyczących stanu właściciela i najemcy oraz powodów zawiadomienia. Na przykład najemcy mogą mieć prawo do korekty naruszenia, a nie do wyprowadzenia się. Być może będziesz musiał dać im pewną ilość dni, aby nadrobić zaległości w płatnościach czynszu lub usunąć nieautoryzowanego zwierzaka lub osobę z wypożyczalni. Ponadto, jeśli umowa dzierżawy zapewnia najemcy więcej niż ramy czasowe określone przez państwo, należy honorować dłuższy okres. Na przykład, jeśli prawo wymaga co najmniej 30-dniowego okresu wypowiedzenia w odniesieniu do czynszu miesięcznego, ale umowa przewiduje 60 dni, należy dać najemcy 60 dni na wyprowadzkę.
Użyj dobrej formy przy redagowaniu listu
Rozpocznij list od daty wysłania lub dostarczenia listu osobiście. Podaj swoje imię i nazwisko, adres i numer telefonu, a następnie nazwisko i adres najemcy. Możesz również wstawić wiersz tematu podsumowujący powód opuszczenia listu.
Zacznij od zwrotu grzecznościowego, a następnie od nazwiska najemcy. Następnie krótko wyjaśnij, że powiadamiasz najemcę, że musi się wyprowadzić i podać adres wynajmu przedmiotu. Następnie opisz powód, dla którego lokator musi się wyprowadzić. Na przykład, jeśli nie będziesz odnawiać swojej umowy najmu, określ, że kończysz swoją umowę miesięczną, roczną lub inną umowę najmu i kontynuuj ją z minimalną liczbą dni, do której ma prawo najemca.
Jeśli powiadomienie dotyczy naruszenia umowy najmu, opisz złamane postanowienie i niezbędne kroki, aby rozwiązać problem. Podaj termin, w którym należy podjąć te kroki.
Wskazówki i ostrzeżenia
W treści listu przypomnij najemcy, że przekazujesz zawiadomienie w uzgodnionym terminie w dzierżawie. Podaj również dokładną datę, do której musi usunąć wszystkie przedmioty osobiste z wynajmu. Zamknij list, podając podstawowe informacje na temat procedur kontroli końcowej, zwrotu kaucji i przekazania kluczy, jeśli dzierżawa nie przewiduje tego protokołu. Określ warunek, w którym spodziewasz się pozostawienia czynszu i datę inspekcji przeprowadzki, i poproś o adres zwrotny depozytu najemcy. Podpisz i datuj list.