Spisu treści:
Proces leasingu zazwyczaj rozpoczyna się od pisemnej umowy. W niektórych rozwiązaniach, np. W przypadku współlokatorów, słowna umowa może wydawać się rozsądna. Ale gdy współlokator narusza podstawową umowę najmu, taką jak udostępnianie narzędzi lub opłaty za wynajem, kłopoty mogą rozpocząć się bez pisemnej umowy. Jednak w Południowej Karolinie system sądowy rozpoznaje słowne umowy najmu i egzekwuje prawa związane z naruszeniami umów najmu.
Umowy najmu
W Karolinie Południowej ustna umowa najmu jest ważną umową. W rezultacie sądy pokoju w Południowej Karolinie mogą egzekwować umowy słowne, tak jakby były na piśmie. Może pojawić się kilka sytuacji, które mogą wywołać proces eksmisji. Jednakże właściciel nie może eksmitować współlokatora za złamanie warunków dzierżawy, chyba że warunki te są na piśmie.
Brak zapłaty czynszu
Właściciele lub dzierżawcy mogą eksmitować współlokatorów za nieuiszczenie opłat za wynajem. Ale współlokator musi spóźnić się co najmniej o pięć dni z wypłatą, gdy ma miejsce ustna umowa. Szóstego dnia przestępstwa właściciel może skontaktować się z sądem magistrackim w swoim rejonie, aby zainicjować proces eksmisji. Właściciele mogą również wszcząć postępowanie eksmisyjne, gdy nadejdzie koniec umowy ustnej. Na przykład współlokator, który przedłuża okres obowiązywania umowy, podlega procesowi eksmisji.
Proces eksmisji
Dzierżawcy w Południowej Karolinie nie mogą wykonywać „eksmisji samopomocowych”. Stan wymaga, aby dzierżawca zakończył proces prawny w celu zakończenia eksmisji. Wynajmujący musi wypełnić Oświadczenie i złożenie wniosku i złożyć odpowiednią opłatę. Współlokator otrzymuje 10 dni na zwolnienie lub złożenie odpowiedzi w sądzie. Jeśli współlokator nie udzieli odpowiedzi, nie przeniesie ani nie rozstrzygnie roszczenia, dzierżawca musi złożyć pisemny wyrok, który daje najemcy pięć dodatkowych dni na opuszczenie nieruchomości. W przypadku, gdy najemca nie ruszy się, dzierżawca może zażądać, aby policjant zakończył eksmisję.
Po wysiedleniu
Po zakończeniu procesu eksmisji dzierżawca jest zobowiązany do wykonania określonych obowiązków. Najemca może odliczyć odszkodowanie lub opóźnione opłaty za wynajem z depozytu zabezpieczającego współlokatora. W takim przypadku dzierżawca musi przedstawić szczegółowe podsumowanie przyczyn odliczeń i ich kwot. W przypadku, gdy współlokatorowi należą się środki z depozytu, dzierżawca musi zwrócić środki w ciągu 30 dni w Karolinie Południowej.