Spisu treści:
Timeshares i stanowiska, które je sprzedają, są częstym zjawiskiem w ruchliwych i pożądanych miejscach wakacyjnych od Karaibów po Wyspy Hawajskie. Te stanowiska zwykle zaczynają się od oferty czegoś bezpłatnego, po czym następuje prezentacja sprzedaży pod wysokim ciśnieniem, która może prowadzić do spontanicznej decyzji o zakupie, której niektórzy żałują prędzej czy później. Niezależnie od tego, czy roczne koszty są znacznie wyższe niż oczekiwano, czy nieruchomość nie jest używana, właściciele mają kilka opcji wyładowania nieruchomości w oznaczonym czasie.
Lokalizacje ośrodków wymiany
Jeśli decyzja o rozładowaniu użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie opiera się na niestosowaniu, a nie na przystępności cenowej, zbadaj inne ośrodki w ramach programu, które oferują wymianę na pobyty wakacyjne. Proces wymiany tygodni urlopowych między nieruchomościami może być o wiele bardziej skomplikowany niż wyjaśniono w polu sprzedaży. Jeśli nie dostaniesz od ośrodka tego, czego chcesz, zastanów się nad usługą innej firmy, taką jak DAE, która ułatwia wymianę wakacji za pośrednictwem wielu sieci timeshare. Ogólnie rzecz biorąc, rozpoczęcie procesu wymiany jak najwcześniej przedstawia najszerszy zakres opcji wymiany.
Wynajem nieruchomości
Chociaż nie pozbędziemy się nieruchomości, wynajęcie nieruchomości w oznaczonym czasie może pomóc w pokryciu opłat za utrzymanie przez lata, kiedy nieruchomość nie zostanie wykorzystana, lub służyć jako opcja oszczędzania pieniędzy, dopóki nieruchomość nie zostanie usunięta. Sukces w wynajmie nieruchomości w oznaczonym czasie jest w dużej mierze funkcją popularności ośrodka i dostępnych terminów. Na przykład oferowanie wakacji w ośrodku w pobliżu Disney World prawdopodobnie przyciągnie więcej odsetek i wyższych opłat niż tydzień poza sezonem w ośrodku narciarskim.
Sprzedaj timeshare
Właściciele mogą sprzedawać swoje nieruchomości we własnym zakresie, korzystać z licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub brokera lub wymieniać nieruchomości online w witrynach takich jak eBay lub RedWeek. Programy odsprzedaży i odkupu oferowane przez większe firmy korzystające z nieruchomości w oznaczonym czasie, takie jak Marriott i Hilton, mogą również oferować rozwiązanie. Podobnie jak wynajmowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, sprzedaż nieruchomości w ruchliwych kurortach, które są dostępne w sezonie, będzie stanowić najlepszą szansę na sprzedaż. Sprzedawcy powinni być świadomi, że podaż nieruchomości w oznaczonym czasie była większa niż poziom popytu od lat, po części ze względu na starzenie się własności i zbywanie nieruchomości podczas recesji w 2008 r. Niskie ceny na rynku odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie spowodowały gwałtowne straty dla pierwotni kupujący w oznaczonym czasie.
Przekaż darowiznę lub odejdź
Nieruchomości timeshare mogą zostać przekazane na cele charytatywne, ale organizacja, która akceptuje nieruchomość, może wymagać płatności w celu zrównoważenia rocznych opłat za utrzymanie i innych wydatków. Ta płatność może wynosić tysiące dolarów i umieścić właściciela w tym samym zobowiązaniu, które motywowało darowiznę. Jeśli żadna z pozostałych opcji dysponowania nieruchomościami w oznaczonym czasie nie zadziałała, jedynym wyjściem może być odejście od obowiązku. Ta opcja powinna być traktowana jako ostateczność, ponieważ odejście będzie traktowane w podobny sposób jak zaleganie z hipoteką, bez formalnego postępowania w sprawie wykluczenia. Właściciele, którzy odchodzą od użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, mogą spodziewać się negatywnego wpływu na ich raporty kredytowe, podatki „fantomowe” należne IRS za wszelkie umorzone długi związane z nieruchomością i ścigane przez agencję windykacyjną za sumę pieniędzy należnych pod warunki umowy, a także wszelkie mające zastosowanie kary.