Spisu treści:
Pierwszym krokiem na aukcji lądowej jest ocena. Na tym etapie licencjonowany rzeczoznawca sam oceni nieruchomość, zrobi kilka zdjęć, przeanalizuje porównywalną sprzedaż i statystyki oraz nada ziemi wartość. Rzeczoznawca rozważy wielkość terenu, lokalizację i możliwe przyszłe zastosowania. Często jest to wartość, którą właściciel będzie chciał uzyskać na aukcji, ale niekoniecznie. Możliwe, że ziemia będzie się sprzedawać za więcej, a nawet znacznie mniej.
Ocena
Reklama
Następnym etapem dla firmy aukcyjnej jest reklamowanie sprzedaży ogółowi społeczeństwa. Chodzi o to, aby przekazać słowo jak największej liczbie osób. Reklamy najczęściej odbywają się za pośrednictwem Internetu, wysyłek bezpośrednich, reklam w gazetach, a czasem spotów telewizyjnych i radiowych. Im więcej osób dowie się o aukcji, tym więcej potencjalnych nabywców może być. Im więcej potencjalnych nabywców, tym większa szansa na uzyskanie wyższej ceny podczas licytacji.
Licytacja
Podczas gdy same aukcje odbywają się zwykle na terenie obiektu, nie zawsze tak jest. Osoby zainteresowane licytacją muszą przybyć wcześniej, zarejestrować się i uzyskać numer. Podczas gdy aukcjoner wywołuje ceny, zainteresowani nabywcy podnoszą swoją liczbę, jeśli są skłonni zapłacić tę cenę. Gdy cena jest zbyt wysoka, oferent musi odpadnąć lub przestać podnosić swoją liczbę. Kiedy wszyscy przestaną licytować, ostatnia osoba, która podniosła liczbę, wygra aukcję.
Zapłata
Zwycięzca aukcji musi teraz dokonać płatności. Każda firma z domu aukcyjnego ma własne wytyczne dotyczące tego procesu, dlatego ważne są badania z wyprzedzeniem. Ogólnie rzecz biorąc, 10% ceny zakupu jest należne na samej aukcji, a saldo będzie musiało zostać zapłacone w ciągu 30 dni. Pozwala to w razie potrzeby na finansowanie i czas na przygotowanie dokumentów zamknięcia i transferu.
Transfer
Przeniesienie własności nastąpi w firmie tytułowej lub kancelarii adwokackiej. Należy sporządzić nowy akt i zapłacić wszystkie opłaty, takie jak opłaty aukcyjne, podatki zwrotne i inne opłaty, które pierwszy właściciel musi spłacić. To wyjdzie z wpływów dla właściciela. Kupujący będzie miał koszty zamknięcia, często około 3 procent ceny zakupu. Jest to wydatek z własnej kieszeni do zapamiętania. Po sporządzeniu i podpisaniu dokumentów zostaną one złożone w lokalnym sądzie, a nieruchomość zostanie przekazana nowemu właścicielowi.