Spisu treści:
Zamiarem wykluczenia jest zawiadomienie otrzymane od pożyczkodawcy, informujące, że jeśli nie wniesiesz aktualnego kredytu hipotecznego, pożyczkodawca złoży zawiadomienie o przejęciu nieruchomości do Twojego domu. Jeśli masz zamiar zamknąć powiadomienie, powinieneś natychmiast skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą. Ze względu na dzisiejszą gospodarkę istnieje duża liczba domów z wykluczeniem, ale kredytodawcy nie chcą zabierać ci domu; chcą pieniędzy, które jesteś winien swojej pożyczki.
Początkowe działanie
Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą. Wyjaśnij swoją obecną sytuację, w tym powód opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego. Jeśli uważasz, że sytuacja jest tymczasowa, powiedz pożyczkodawcy, kiedy spodziewasz się, że będziesz mógł wznowić płatności. Poproś pożyczkodawcę o opóźnienie akcji wykluczenia, dopóki nie zaczniesz ponownie dokonywać płatności. Jeśli jest to rozsądny okres, istnieje duża szansa, że pożyczkodawca zgodzi się na odroczenie ogłoszenia o wykluczeniu.
Modyfikacja pożyczki
Jeśli masz wystarczające dochody, aby dokonać płatności, ale nie możesz nadrobić zaległości, zapytaj pożyczkodawcę, czy masz kwalifikacje do otrzymania modyfikacji pożyczki. Pożyczkodawca może rozważyć dodanie zaległości do podstawowej równowagi pożyczki. To sprawi, że będziesz na bieżąco i będziesz miał szansę pozostać aktualnym. Jeśli Twoje płatności są dla Ciebie zbyt wysokie, możliwe jest, że modyfikacja pożyczki obejmie obniżenie oprocentowania kredytu lub ewentualnie przedłużenie okresu spłaty pożyczki, aby Twoje płatności były łatwe do zarządzania.
Krótka sprzedaż
Jeśli modyfikacja pożyczki nie jest możliwa i nie wierzysz, że będziesz w stanie dokonywać rozsądnych płatności, powinieneś porozmawiać z kilkoma agentami nieruchomości w Twojej okolicy i poprosić ich o oszacowanie wartości Twojego domu. Jeśli jest niższa niż kwota kredytu hipotecznego plus wszelkie należne Ci płatności, powinieneś zapytać pożyczkodawcę, czy możesz sprzedać swój dom z krótką sprzedażą. Krótka sprzedaż oznacza, że pożyczkodawca zgadza się sprzedać dom za mniej niż saldo kredytu hipotecznego, aby uniknąć kosztów i czasu związanego z procesem wykluczenia. To również da ci więcej czasu na odłożenie pieniędzy na koszty przeniesienia itp.
Alternatywy
Jeśli Twój pożyczkodawca nie zgodzi się na krótką sprzedaż i nie możesz wymyślić pieniędzy na spłatę bieżącego kredytu, możesz rozważyć pozwolenie na przejęcie domu. To daje dodatkowy czas na zaoszczędzenie pieniędzy. Po otrzymaniu zawiadomienia o wykluczeniu masz około czterech miesięcy, zanim Twój dom zostanie sprzedany na aukcji. Jeśli nadal potrzebujesz więcej czasu, możesz rozważyć złożenie wniosku o ochronę przed upadłością. Jeśli zrobisz to tuż przed datą sprzedaży, zazwyczaj będziesz miał jeszcze dwa miesiące, zanim będziesz musiał opuścić dom. Oczywiście musisz omówić tę opcję z prawnikiem.