Spisu treści:
Prawo stanowe określa, czy kredytodawca hipoteczny musi udać się do sądu, aby odebrać dom. Jeśli twój stan zezwala na nieuzasadnione Foreclosures, pożyczkodawca może być zobowiązany jedynie do ustalenia daty i powiadomienia Cię o sprzedaży przed licytacją Twojego domu. Udanie się do sądu o wydanie nakazu może kupić ci czas lub całkowicie zatrzymać egzekucję.
Techniczne nakazy krępowania i nakazy
Składając pozew przeciwko swojemu pożyczkodawcy hipotecznemu, zazwyczaj prosi się o techniczne nakaz ograniczenia lub TRO; tymczasowy nakaz; lub stały nakaz. TRO odkłada egzekucję do czasu, aż uda się uzyskać rozprawę sądową. Tymczasowy nakaz opóźnia wykluczenie do czasu, gdy sędzia może udzielić Twojej sprawie pełnej rozprawy sądowej. Ponieważ może to nie potrwać rok lub dłużej, jest to dla Ciebie duża wygrana. Jeśli wygrasz sprawę i otrzymasz stały nakaz, pożyczkodawca nie może zamknąć.
Ciężar dowodu
Aby uzyskać TRO, musisz wykazać, że doznasz poważnej krzywdy, jeśli wykluczenie pójdzie naprzód. Ponieważ będzie to kosztować twój dom, jest to prosty standard do spełnienia. Tymczasowy nakaz nie jest taki łatwy. Musisz przekonać sędziego, że istnieje duża szansa, że odniesiesz sukces, gdy sprawa trafi na proces. Ciężar dowodu spoczywa na tobie, a nie na pożyczkodawcy. Sędzia rozważy również szkodę, jaką wyrządzi ci utrata domu przed szkodą dla pożyczkodawcy. Aby uzyskać stały nakaz sądowy, musisz wygrać zdecydowanie w sądzie.
Udowodnienie sprawy
Większość wstępnych przesłuchań nie obejmuje świadków. Zamiast tego składasz oświadczenia podając swoją wersję faktów. Jeśli masz świadków, dołączasz również ich oświadczenia. Prawnicy kredytodawcy hipotecznego prawdopodobnie złożą własne oświadczenia. Następnie musisz przekonać sędziego, że masz dobrą sprawę. Jeśli możesz pokazać, na przykład, że pożyczkodawca hipoteczny nie powiadomił Cię wystarczająco wcześnie o sprzedaży, naruszyłoby to prawo stanowe. Kiedy proces się rozwinie, przyprowadzisz świadków, aby pod przysięgą podnieśli te same punkty.
Zwycięstwo w grze
Jeśli otrzymasz nakaz wstępny, sędzia może zaprzestać wykluczenia do czasu procesu. Może również ustanowić warunki dla kredytodawcy hipotecznego, takie jak powtórzenie procesu wykluczenia z odpowiednim powiadomieniem. Jeśli twoja obrona opiera się wyłącznie na błędach technicznych w przejęciu, pożyczkodawca prawdopodobnie w końcu zdobędzie dom. Jeśli masz znaczną obronę - że pożyczkodawca nie jest w rzeczywistości posiadaczem weksla na twoją pożyczkę, powiedzmy - masz dużo lepsze szanse na uzyskanie stałego nakazu.