Spisu treści:
W Commonwealth of Virginia, Virginia Landlord and Tenant Act reguluje odpowiednie prawa i obowiązki między właścicielami a ich najemcami. Właściciele mogą podnieść czynsz tylko po zakończeniu okresu najmu, a prawo Virginia nie ogranicza wysokości czynszu, jaki mogą pobierać od swoich najemców. Wynajmujący może zwiększyć miesięczny czynsz dzierżawy, jeśli powiadomi o tym co najmniej 30-dniowe pisemne powiadomienie przed podwyższeniem czynszu.
Pisemne umowy najmu
Chociaż prawo Virginia zezwala właścicielom na zawieranie ustnych umów dzierżawy ze swoimi lokatorami, nie mogą oni podnosić czynszu bez dostarczenia odpowiedniego pisemnego zawiadomienia przed zwiększeniem czynszu. W przypadku najemców tygodniowych właściciele muszą powiadomić ich na piśmie z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem przed podwyższeniem czynszu. Właściciele muszą przekazać miesięcznym najemcom pisemne powiadomienie na co najmniej 30 dni przed podniesieniem czynszu. W przypadku najemców z rocznymi pisemnymi umowami najmu właściciele nie mogą podnosić czynszu do czasu zakończenia umowy najmu i muszą zapewnić im możliwość rozwiązania umowy najmu przed wejściem w życie nowej stawki czynszu.
Eksmisja za brak płatności
Właściciele mogą eksmitować swoich lokatorów za nieterminowe opłacenie czynszu, dostarczając im pięciodniowe pisemne powiadomienia „zapłać lub zrezygnuj”. Ich zawiadomienia muszą dać najemcom pięć dni na opłacenie zaległych opłat czynszowych. Gdy najemcy płacą czynsz w ciągu pięciu dni, ich właściciele nie mogą ich eksmitować wyłącznie z powodu braku zapłaty czynszu. Właściciele mogą jednak eksmitować ich z powodu naruszenia innych warunków umowy najmu. Właściciele nie mają obowiązku akceptować mniej niż pełnej opłaty za wynajem.Właściciele mają również prawo do pobierania honorariów adwokackich i opłat za zwłokę, zgodnie z Ustawą o właścicielach i dzierżawcach Wirginii. Jeśli najemcy nie zapłacą czynszu w ciągu pięciu dni, właściciele mogą przeprowadzać eksmisje prawne, składając „nielegalne zatrzymanie” w stosunku do ich lokatorów.
Wypożycz depozyt
Gdy wynajmujący składają w sądzie bezprawnych zatrzymanych, mogą zwrócić się do sądów o wyznaczenie daty przesłuchania w sprawie eksmisji i zażądać depozytu czynszu. Dzięki depozytowi czynszowemu, najemcy muszą zapłacić całą kwotę czynszu należnego na dzień rozprawy, dokonując depozytu czynszu w sądzie. Sądy mają prawo odmówić właścicielowi depozytu czynszu.
Umyślny odwet
Właściciele, którzy bezprawnie podnoszą czynsz przed końcem dzierżawy ich najemców, nie mogą usuwać swojego mienia ani odcinać usług komunalnych. Najemcy mają prawo do działań niezgodnych z prawem ich właścicieli i mogą składać pozwy za rzeczywiste szkody i uzasadnione opłaty adwokackie. Najemcy mają również możliwość rozwiązania umów najmu i zażądania zwrotu wpłaconych kaucji. Właściciele muszą zwrócić swoje depozyty w ciągu 45 dni po zwolnieniu lokatorów i zwrocie ich lokalu. Właściciele muszą przekazać najemcom pisemne zawiadomienie o odliczeniu za szkody w ciągu 30 dni od wakatu, jeśli zamierzają odliczyć od swoich depozytów zabezpieczających.
Rozważania
Ponieważ przepisy stanowe mogą często się zmieniać, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w Twojej jurysdykcji.