Spisu treści:
- Czy praca jest konieczna?
- Uzyskanie podpisującego lub gwaranta
- Czynsz przedpłacony
- Pomoc w wypożyczeniu
Jako łowca mieszkań, musisz udowodnić potencjalnemu właścicielowi, że prawdopodobnie zapłacisz czynsz w terminie. Właściciele sprawdzają Twój kredyt, historię pracy i dochody przy podejmowaniu decyzji, czy i na jakich warunkach będą Ci dzierżawić. Bezrobocie niekoniecznie jednak gasi twoje szanse na bycie najemcą. Jeśli straciłeś pracę, kontynuujesz naukę lub w inny sposób nie wszedłeś na rynek pracy, potencjalny wynajmujący może zaakceptować sposoby płatności inne niż zadanie zatwierdzenia Twojej aplikacji wynajmu.
Czy praca jest konieczna?
W zależności od miejsca wynajmu, wynajmujący nie może odmówić Ci wyłącznie dlatego, że twój dochód nie pochodzi z pracy. Stany takie jak Kalifornia, Oregon i Massachusetts oraz samorządy lokalne, takie jak Nowy Jork, zabraniają odmowy wnioskodawcom na podstawie otrzymywania zasiłków dla bezrobotnych, pomocy publicznej lub innych dochodów niezwiązanych z zatrudnieniem - o ile źródło jest zgodne z prawem. Te przepisy dotyczące dyskryminacji nie zabraniają jednak właścicielom z kwalifikujących się najemców na podstawie kwoty dochodu.
Uzyskanie podpisującego lub gwaranta
Nawet przy niskich dochodach, słabym kredycie lub bezrobociu - gdzie źródło dochodu jest uzasadnionym czynnikiem - możesz wynająć mieszkanie ze współsygnatariuszem lub gwarantem. Wynajmujący oczekuje i może pozwać współsygnatariusza lub poręczyciela, jeśli pozostaniesz w tyle za czynsz lub eksmitowany. Możesz także poprosić współlokatora o udostępnienie czynszu. Każdy, kogo projektujesz jako współsygnatariusz lub współlokator, będzie zwykle poddawany kontroli bezpieczeństwa i musi spełniać standardy kredytowe właściciela.
Czynsz przedpłacony
Właściciele mogą zaakceptować przedpłatę czynszu lub zażądać większego depozytu przed wynajmem. Przy wystarczającej ilości zgromadzonych pieniędzy możesz płacić czynsz przez kilka miesięcy, a może nawet rok. Jeśli dzierżawa wymaga płatności miesięcznych, przedpłata może nie być opcją - zwłaszcza przed rozpoczęciem dzierżawy. Przepisy stanowe na ogół ograniczają wysokość zaawansowanego czynszu lub depozytu zabezpieczającego, którego właściciel może wymagać, choć ograniczenia różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Pensylwanii właściciele mogą wymagać pierwszych dwóch miesięcy najmu w pierwszym roku dzierżawy, a następnie jednego miesiąca w drugim roku. Inne państwa zezwalają na to tylko przez ostatni miesiąc. Ty i wynajmujący możecie zgodzić się na dzierżawę, która trwa kilka miesięcy lub rok, z dokonaniem jednej płatności za cały okres. Takie podejście blokuje Ciebie i właściciela w dzierżawę na ten okres.
Pomoc w wypożyczeniu
Rodziny o niskich dochodach mogą kwalifikować się do pomocy w wynajmie. Program bonów amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast dofinansowuje część czynszu za dom lub mieszkanie należące do prywatnego właściciela; rodzina płaci różnicę. Jeśli spróbujesz tej trasy, prawdopodobnie przejdziesz na listę oczekujących. Aby uzyskać więcej informacji na temat programów pomocy w wynajmie w Twoim stanie, przejdź do HUD.gov, kliknij „Obszary tematyczne”, „Lokalne informacje o wynajmie” i link do swojego stanu.