Wymagania do wynajęcia mieszkania

Znalezienie mieszkania do wynajęcia może okazać się trudne i czasochłonne, szczególnie w obszarach, w których jest mało czynszów i sztywna konkurencja. Jednak znajdziesz podobne wymagania dotyczące wynajmu mieszkania, niezależnie od popytu na wynajem mieszkań. Aby wynająć mieszkanie, musisz złożyć wniosek, udowodnić, że możesz sobie pozwolić na mieszkanie i że utrzymasz je w dobrym stanie.

Nowe klucze do kredytu mieszkaniowego: Benis Arapovic / Hemera / Getty Images

Dochód potrzebny do wynajęcia mieszkania

Szukaj płatności czynszu w wysokości około trzydziestu procent do jednej trzeciej miesięcznego dochodu. Na przykład, jeśli twój miesięczny dochód wynosi 2000 USD, właściciele domów zakładają, że możesz sobie pozwolić na płatności czynszu w wysokości od 600 do 700 USD miesięcznie. Oszacuj, ile możesz zapłacić za media, takie jak prąd, ogrzewanie, woda i ścieki. Określ, jakie narzędzia musisz zapłacić i jakie usługi są opłacane przez właściciela. Oprócz miesięcznego czynszu większość właścicieli pobiera kaucję, która może wynosić do dwóch miesięcy czynszu.

Wymagane informacje o tle

Większość właścicieli dokonuje sprawdzenia kredytu przed zatwierdzeniem aplikacji wynajmu, dlatego sprawdź swój kredyt przed złożeniem wniosku o mieszkanie. Upewnij się, że raport kredytowy zawiera dokładne informacje, abyś nie ryzykował odmowy lub niekorzystnych warunków wynajmu w przypadku błędów. Zbieraj pisemne zalecenia od byłych właścicieli i zapytaj pracodawcę o oświadczenie o datach zatrudnienia i wynagrodzeniu. Wielu właścicieli wymaga kopii odcinków wypłaty i formularzy podatku dochodowego w celu weryfikacji dochodów. Jeśli masz niski lub żaden kredyt, zastanów się nad znalezieniem osoby lub współlokatora, który ma dobry kredyt i wystarczający dochód, aby pomóc w czynszu.

Wypełnianie aplikacji wynajmu

Wypełnij całkowicie aplikację wynajmu. Sekcje dotyczące zatrudnienia, poprzednich właścicieli i referencje zwykle wymagają danych kontaktowych i adresów. Podaj swój numer ubezpieczenia społecznego, numer prawa jazdy, informacje o koncie bankowym i numery kart kredytowych. Często musisz odpowiedzieć na pytania, czy kiedykolwiek złożyłeś wniosek o ogłoszenie upadłości, czy zostałeś pozwany, eksmitowany lub skazany za przestępstwo. Musisz także podać informacje kontaktowe w nagłych wypadkach. Opłać także opłatę za zgłoszenie lub opłatę za przesiewanie w momencie składania wniosku, które są zwyczajowo stosowane w niektórych obszarach. Prawo stanowe często dyktuje rodzaj i kwotę opłat związanych z aplikacją, które możesz pobierać.

Decydowanie o typie wypożyczenia

Możesz mieć wybór między umową najmu z miesiąca na miesiąc lub umową najmu długoterminowego. Właściciele często wymagają co najmniej sześciomiesięcznej lub rocznej dzierżawy. Z miesięczną umową najmu możesz zostać poproszony o wyprowadzkę, a czynsz może wzrosnąć z miesięcznym wyprzedzeniem. Masz większe bezpieczeństwo dzięki dzierżawie, jednak jeśli twoje plany się zmienią i będziesz musiał się przenieść, zerwanie umowy najmu może okazać się kosztowne. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić czynsz za czas trwania dzierżawy. Przed podpisaniem umowy sprawdź umowę miesięczną lub umowę najmu.

Sprawdzanie mieszkania

Dokładnie sprawdź mieszkanie przed wprowadzeniem się. Oceń wykładziny podłogowe i stan ścian i sufitów oraz przetestuj systemy ogrzewania i chłodzenia. Sprawdź oprawy oświetleniowe i kołki rozporowe i uruchom krany w zlewach i wannach, aby zapewnić dostępność ciepłej i zimnej wody oraz odpowiedni drenaż. Sprawdź funkcje bezpieczeństwa, takie jak zamki drzwi i okien oraz czujniki dymu. Na liście kontrolnej wprowadzania lub w inny sposób na piśmie, zgłosić potrzebne naprawy lub przedmioty, które wymagają czyszczenia do właściciela. Przedyskutuj wymaganą konserwację, aby upewnić się, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania lub że wszelkie usterki zostaną usunięte w akceptowalnym czasie po wprowadzeniu się.