Spisu treści:
- Kontrakty lądowe Michigan
- Umorzenie kontraktu gruntowego
- Foreclosures kontraktów gruntowych
- Ograniczenia odzyskiwania pieniędzy
Właściciel domu może sprzedać swoją nieruchomość kupującemu na podstawie umowy gruntowej. Ten typ transakcji nazywany jest również „umową o dzieło” lub „umową sprzedaży ratalnej”. Kontrakty gruntowe pomagają nabywcom domów, którzy nie kwalifikują się do tradycyjnego finansowania domu. Zgodnie z umową o grunt nabywca dokonuje płatności ratalnych bezpośrednio do sprzedawcy, który finansuje zakup zamiast banku lub firmy hipotecznej. Umowy o nieruchomości są dozwolone w Michigan, a zastosowanie mają specjalne przepisy dotyczące zakupu i niewypłacalności.
Kontrakty lądowe Michigan
Umowa gruntowa z Michigan zawiera nazwiska i podpisy sprzedającego i kupującego, a także opis lub adres nieruchomości. Kontrakty gruntowe w Michigan powinny zawierać cenę zakupu domu oraz czas i warunki płatności. Homebuyers w Michigan nie otrzymują pełnego tytułu własności, dopóki nie spełnią wszystkich warunków umowy gruntowej. Oprocentowanie kontraktów na Michigan nie może przekroczyć 11 procent.
Umorzenie kontraktu gruntowego
Przepadek umowy gruntowej jest dozwolony, gdy kupujący nie wywiązuje się z płatności lub nie płaci wymaganych podatków lub ubezpieczenia właścicieli domów. Sprzedawcy muszą złożyć pozwy o konfiskatę przeciwko zalegającym nabywcom za pośrednictwem sądów. Kupujący może jednak pozwać sprzedawcę, jeśli nie spełni swoich obowiązków wynikających z umowy o ziemię. Kupujący otrzymują pisemne powiadomienie o pozwie o przepadek i mają co najmniej 15 dni na wniesienie aktualnych płatności.
Foreclosures kontraktów gruntowych
Klauzula przyspieszenia pozwala sprzedającemu umowę gruntową na wezwanie do spłaty pożyczki, gdy kupujący nie wywiąże się z płatności. Wykluczenie umowy gruntowej jest rzadkie i dozwolone tylko wtedy, gdy klauzula przyspieszenia jest częścią umowy. Sprawy sądowe dotyczące wykluczenia można odwołać, jeśli kupujący spłaci zaległą kwotę główną i odsetki oraz koszty egzekucji. Aby uniknąć wykluczenia, kupujący muszą spłacić wszystkie kwoty główne, odsetki i opłaty lub może zostać złożony sądowy wyrok sprzedaży.
Ograniczenia odzyskiwania pieniędzy
Michigan zabrania sprzedawcom dalszego ścigania nabywców kontraktów na zakup ziemi po przepadku. Nabywcy są odpowiedzialni za uczciwą wartość wynajmu nieruchomości tylko za okres między zawiadomieniem o przepadku a orzeczeniem sądowym. Prawo Michigan wymaga również, aby nabywcy, którzy przejęli transakcję, otrzymywali wpływy ze sprzedaży pozostające po przejęciu, jeśli takie istnieją. Najczęściej jednak przejęci nabywcy kontraktów gruntowych są winni pieniądze, ponieważ nieruchomości sprzedają się za kwotę niższą niż należna.