Spisu treści:
- Szacowanie kosztów materiałów
- Szacowanie kosztów pracy
- Pozwolenia i inne opłaty
- Obliczanie kosztu za metr kwadratowy
Oszacowanie kosztów budowy wymarzonego domu może być trudne. Najlepszą strategią jest uzyskanie oddzielnych ofert od wielu renomowanych kontrahentów i porównanie ich do najlepszej oferty. Pamiętaj, że szacunki są tylko takie - rzeczywiste koszty mogą ulec zmianie. Zazwyczaj koszty budowy można podzielić na materiały, robociznę i pozwolenia. Jeśli nie masz planów, musisz zatrudnić rysownika, aby wymiary domu mogły być wykorzystane w procesie szacowania.
Szacowanie kosztów materiałów
Większość szacunków obejmuje zarówno materiały, jak i pracę dla każdej cechy domu. Na przykład w 2011 r. Średni koszt uformowania domu o powierzchni 2300 stóp kwadratowych wynosił około 25 000 USD, według National Association of Home Builders. Kwota ta obejmuje jednak to, co wykonawca zapłacił za materiały, robociznę i wszelkie prace związane z podwykonawstwem związane z ramowaniem. Aby znaleźć koszt surowców, weź specyfikacje domu do sklepu z materiałami budowlanymi i uzyskaj wycenę na każdy konkretny przedmiot. Do kadrowania i kratownic używaj materiału kwadratowego, aby określić, ile drewna potrzebujesz. Powtórz ten proces dla pokryć dachowych, okien, podłóg, blatów, płyt kartonowo-gipsowych i izolacji. Opracuj kompleksową, szczegółową listę kosztów materiałów.
Szacowanie kosztów pracy
Koszty pracy zmieniają się w zależności od lokalizacji, wykonawcy i podwykonawcy. W szczególności koszty dla podwykonawców zależą od tego, czy korzystasz z pracowników związków zawodowych, czy nie. W procesie składania ofert kieruj generalnymi wykonawcami do wyszczególnienia szacunkowych kosztów pracy oddzielnie od kosztów materiałowych. Pozwól im określić, których podwykonawców będą stosować, oraz stawkę dla tych podwykonawców, a także ich własne koszty pracy. Wszyscy generalni wykonawcy muszą osiągać zyski, ale porównując koszty pracy z wieloma ofertami, można stwierdzić, czy ktoś pobiera zbyt wysoką premię za swoją pracę. Według strony internetowej autora branżowego Carla Heldmanna koszty pracy stanowią zazwyczaj 25 procent całkowitego budżetu na budowę domu.
Pozwolenia i inne opłaty
Opłaty za pozwolenie różnią się w zależności od stanu i hrabstwa. Budując nowy dom, będziesz musiał zapłacić za pozwolenie na budowę. W 2011 r. Średni koszt opłat za pozwolenie na budowę wyniósł 3100 USD. Budowa w gminie lub mieście wymaga opłat za podłączenie wody i kanalizacji, a także inspekcji w celu uzyskania certyfikatu zajmowania. Systemy dobrze i septycznie wymagają pozwoleń i kontroli podczas budowania na obszarach wiejskich. Zasadniczo zezwolenia stanowią około 5% całkowitego budżetu.
Obliczanie kosztu za metr kwadratowy
Po zsumowaniu wszystkich kosztów, w tym kosztów materiałów, robocizny, kosztów pozwoleń i kosztów dodatkowych, podziel sumę przez powierzchnię domu. Zapewni to koszt na stopę kwadratową. Na przykład, jeśli całkowity szacunek wynosi 200 000 USD dla domu o powierzchni 1900 stóp kwadratowych, koszt za stopę kwadratową wyniesie około 105 USD.Użyj tej formuły dla konkurencyjnych szacunków w celu porównania cen. Można również rozbić każdą część oszacowania, taką jak robocizna lub materiały, w tych warunkach. Według Heldmanna obecny koszt budowy nowego domu wynosi 80–120 USD za stopę kwadratową, w zależności od wielkości, projektu, jakości i lokalizacji.