Jak wynająć na własny dom

Czynsz do posiadania nieruchomości, choć trudniejszy do znalezienia na gorącym rynku nieruchomości, stanowi realną opcję dla kupujących z wyzwaniami kredytowymi lub niskimi funduszami płatniczymi. Takie podejście może również przynieść korzyści sprzedawcom, którzy mają trudności ze sprzedażą nieruchomości, aby zrealizować korzyści od najemcy płacącego czynsz, a jednocześnie kontynuować sprzedaż w przyszłości. Jednak, proces może być złożonyi większość korzysta z profesjonalnej pomocy.

Jak wynająć na własność Housecredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Znajdź nieruchomość

Zacznij od skontaktowania się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i zapytaj, czy ma on jakiekolwiek oferty na wynajem na własność lub klientów, którzy mogą być podatni na takie uzgodnienia. Niektórzy sprzedawcy mogą początkowo nie brać pod uwagę tej opcji, ale mogą być na nią otwarci, jeśli ich nieruchomość nie cieszy się dużym zainteresowaniem rynku. Właściciele, którzy trzeba się szybko poruszać i nie może dokonać zarówno spłaty kredytu hipotecznego w ich nowym domu, jak iw poprzednim domu, może z zadowoleniem przyjąć dodanie pieniędzy z czynszu w celu zwiększenia ich budżetów.

Rozpocznij negocjacje

Negocjowanie warunków zakupu czynszu z własnym domem wymaga uwzględnienia większej liczby czynników niż tradycyjny wynajem. Uzgodnij cenę zakupu i ramy czasowe zakupu. Często jest to od 1 do 5 lat, ale może to być dowolny czas, który działa dla obu stron. The miesięczna opłata czynszowa a kwota czynszu, która zostanie zastosowana do zaliczki i ceny zakupu, musi zostać rozliczona. Zwykle oznacza to kwotę czynszu powyżej godziwej wartości rynkowej. Na przykład, jeśli wartość rynkowa wynajmowanej nieruchomości wynosi 1500 USD miesięcznie, można negocjować płatność w wysokości 1800 USD miesięcznie. Dodatkowe 300 USD miałoby zastosowanie do ewentualnej ceny zakupu.

Zaliczka

W większości przypadków zaliczki są stosowane do ceny zakupu na koniec okresu najmu po zakończeniu zakupu. Jeśli nie możesz dokończyć zakupu, sprzedawca zazwyczaj zachowuje zaliczkę. Zaliczka służy również jako kaucja, które sprzedawca może wykorzystać, jeśli wycofasz się z zakupu lub wyrządzisz szkody w okresie najmu.

Traktuj to jak zakup

Weź inspekcja domowa przed wprowadzeniem czynszu do własnej umowy. Nie chcesz dowiedzieć się o problemach z domem po jego popełnieniu. Ponadto, sprawdź, czy nie ma adwokata zastawy lub inne problemy z tytułem może to uniemożliwić uzyskanie finansowania w domu, gdy nadejdzie czas zakupu.

Umowa

Czynsz za własną transakcję jest skomplikowany, z większymi względami i dodatkowym potencjałem problemów, więc rozważ, czy prawnik sporządzi umowę. Upewnij się, że wszystkie elementy, na które się zgadzasz, są zawarte w umowie. Dokument ten musi również bardzo jasno określać, co się stanie, jeśli jedna ze stron nie jest w stanie dotrzymać umowy, a także kto jest odpowiedzialny za ubezpieczenie i podatki.

Niedogodności

Wypożyczenie na własność domu ma potencjalne awarie. Poza utratą pieniędzy, które zainwestowałeś w potencjalny zakup, możesz nie kwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego pod koniec okresu najmu. Ponadto, jeśli ceny mieszkań spadną w okresie najmu, utkniesz w wyższej cenie zakupu wynegocjowanej w umowie.