Spisu treści:
Jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości, zakupiony przez Ciebie dom jest zawsze zabezpieczeniem tej pożyczki. Większość banków nie zezwala na korzystanie z jednego domu jako zabezpieczenia przy zakupie innego domu. Istnieją jednak sposoby wykorzystania kapitału własnego, który zbudowałeś w domu, który aktualnie posiadasz, aby dokonać bezpośredniego zakupu innego domu (w zależności od kwoty kapitału i ceny zakupu drugiego domu) lub wykorzystać zakup innego domu Dom. Jednak wadą korzystania z kapitału własnego w jednym domu w celu zakupu innego domu jest możliwość utraty jednego lub obu domów, jeśli z jakiegoś powodu nie możesz dokonać płatności.
Definicja zabezpieczenia
Zabezpieczenie to jakiś składnik wartości, który zastawiasz jako warunek otrzymania pożyczki. Zabezpieczeniem jest gwarancja pożyczkodawcy, że jeśli nie spłacisz pożyczki zgodnie z obietnicą, pożyczkodawca może sprzedać składnik aktywów i odzyskać straty. Kredytodawcy wymagają zabezpieczenia znaczących pożyczek, takich jak nieruchomości. We wszystkich przypadkach, gdy kredytobiorca otrzymuje kredyt hipoteczny na zakup domu, sam dom jest zabezpieczeniem. Oznacza to, że jeśli pożyczkobiorca nie dokona zaplanowanych płatności na kredyt hipoteczny, pożyczkodawca ma prawo zamknąć dom i odsprzedać go innemu nabywcy.
Pożyczki na akcje
Kredyt mieszkaniowy to drugi kredyt hipoteczny na dom, który już posiadasz. Różnica między wartością domu a kwotą, którą jesteś winien hipoteki, to kapitał własny. Właściciele domów mogą pożyczyć od kapitału własnego, który mają w swoim domu, o ile są na bieżąco z płatnościami hipotecznymi i mają wiarygodne źródło dochodu do spłaty pożyczki. Jeśli pożyczone pieniądze zostaną wykorzystane na zakup innego domu, może to być sposób na wykorzystanie aktywów z jednego domu do zakupu innego domu. Ale pożyczone środki nie będą uważane za zabezpieczenie, ponieważ potencjalnie można stracić drugi dom bez utraty własności pierwszego domu. Straciłbyś tylko kapitał z pierwszego domu, który został zainwestowany w drugim domu.
Bezposrednie kupno
Gdy masz wystarczającą ilość kapitału w jednym domu, aby dokonać bezpośredniego zakupu drugiego domu, spłaty pożyczki będą powiązane z pierwszym domem. Jest to tak bliskie, jak korzystanie z istniejącego domu jako zabezpieczenia na zakup innego domu. Jeśli jednak właściciel nie spłaci kredytu mieszkaniowego, straci pierwszy dom do przejęcia, ale nadal będzie właścicielem 100% drugiego domu.
Miesięczne płatności
Jeśli korzystasz z domu jako zabezpieczenia w celu uzyskania pożyczki kapitałowej na zakup innego domu, stopy procentowe, podatki i ubezpieczenia mogą sprawić, że dom kupi drogie przedsięwzięcie. Powinieneś upewnić się, że zarobisz wystarczające dochody, aby móc spłacać miesięczne pożyczki. Powinieneś również wiedzieć, czy miesięczne płatności pozostaną takie same przez cały okres trwania pożyczki lub czy będą się zmieniać w czasie w zależności od zmiennych stóp procentowych.