Jak wyjść z mieszkania Dzierżawa

Może być konieczne wczesne opuszczenie mieszkania z powodu problemów z sąsiadami, problemów zdrowotnych, obaw związanych z bezpieczeństwem lub utraty pracy. W najlepszych okolicznościach ty i wynajmujący dojdziecie do porozumienia, które pozwoli wam na zerwanie umowy najmu przy minimalnych kosztach. W mniej sprzyjających okolicznościach możesz być obciążony opłatami i wynająć i stracić swoje kaucja.

Sprawdź swoją dzierżawę

Przejrzyj warunki umowy najmu na klauzula rezygnacji. Leasing, który zawiera ten przepis, pozwala na wcześniejsze zakończenie leasingu, jeśli zapłacisz opłata za zakończenie połączenia. Opłata za wcześniejsze zakończenie jest różna, ale może wynosić kilka dni lub kilka miesięcy czynszu. Jeśli opłata wynosi jeden miesiąc czynszu, może być tańsze i mniej ryzykowne, aby zapłacić opłatę, niż czekać na wynajmującego, aby ponownie wynająć nieruchomość lub obciążyć cię za pozostałą część okresu najmu. Oba te ostatnie scenariusze mogą wynieść kilkumiesięczny czynsz.

Komunikuj się z właścicielem

Daj swojemu właścicielowi jak najwięcej informacji przed datą przeniesienia. Podaj co najmniej minimalną kwotę wypowiedzenia wymaganą przez prawo wynajmującego / wynajmującego w danym stanie lub umowę najmu. Napisz do wynajmującego zawiadomienie o opuszczeniu listu. Dołącz następujące informacje:

• Pismo z datą jest napisane.
• Nazwa właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomością.
• Jasne i zwięzłe wyjaśnienie, dlaczego musisz wcześniej wyjść z umowy najmu.
• Twoje imię i nazwisko, adres mieszkania i dane kontaktowe.
• Nowy adres przekazywania.
• Twój podpis.

Negocjuj wcześniejsze rozwiązanie umowy

Aby wydostać się z wynajmu mieszkania z minimalną lub żadną karą pieniężną i na dobrych warunkach, może być konieczne zrekompensować część kosztów wynajmującego i kłopotów z ponownym wynajęciem mieszkania. Możesz to zrobić, oferując:

• Zapłać koszty reklamy, aby znaleźć nowego najemcę.
• Aktywnie wprowadzaj na rynek i szukaj wykwalifikowanego najemcy, który Cię zastąpi.
• Otwórz mieszkanie dla potencjalnych najemców i utrzymaj urządzenie w gotowości do oglądania.
• Profesjonalnie czyścić i malować - lub pokryć koszty przygotowania - mieszkanie dla nowych najemców.

Oferta dla Sublease

Jeśli twoja dzierżawa nie zawiera przepisu pozwalającego ci podnająć mieszkanie dla osoby trzeciej, zapytaj właściciela, czy zgodzi się na podnajmę. Musisz znaleźć wykwalifikowanego najemcę do przejęcia mieszkania i przestrzegać wszystkich warunków istniejącej umowy najmu z wynajmującym. Podnajem nie zwalnia Cię z dzierżawy. Zamiast płacić czynsz bezpośrednio właścicielowi, nowemu najemcy lub poddzierżawca, płaci ci czynsz. Pozostajesz odpowiedzialny finansowo za wszelkie nieodebrane czynsze lub szkody spowodowane przez sublessee. Law Depot zaleca uzyskanie oddzielnej umowy podnajmu między tobą a sublessee na piśmie.

Skonsultuj się z adwokatem lub rzecznikiem najemcy

Niektóre prawa najemców zapewniają wyjście z umowy najmu na poważne okoliczności poza twoją kontrolą, takie jak:

• Jesteś wezwany do czynnej służby wojskowej, lub w niektórych stanach, musisz się przenieść ze względów wojskowych.
• Twoje mieszkanie jest uszkodzone w wyniku klęski żywiołowej lub działalności przestępczej.
• Wynajmujący nie dokona koniecznych napraw, które mają wpływ na warunki mieszkaniowe mieszkania lub właściciel zajmie się twoją prywatnością.

Jeśli nie masz pewności, czy dana sytuacja spełnia podstawy prawne do wcześniejszego rozwiązania umowy, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości. Możesz również zasięgnąć porady organizacji non-profit i agencji rządowych, które pomagają najemcom.