Spisu treści:
Wynajęcie nieruchomości komercyjnej wymaga od najemcy i właściciela nieruchomości zawarcia porozumienia w kilku ważnych kwestiach, takich jak kto będzie zajmował się utrzymaniem nieruchomości. Potrójna dzierżawa netto to rodzaj umowy najmu, w której większość obowiązków związanych z nieruchomością zostaje przeniesiona na najemcę.
Triple Net Lease
Potrójna dzierżawa netto to rodzaj dzierżawy, która przechodzi na trzy największe obowiązki związane z nieruchomością komercyjną. W przypadku tego rodzaju dzierżawy najemca zgadza się zapłacić za podatki od nieruchomości, ubezpieczenia majątkowe i utrzymanie nieruchomości. Kiedy korzystasz z tego rodzaju dzierżawy w celu wynajmu nieruchomości komercyjnej, zasadniczo nałożyłeś prawie całą odpowiedzialność na najemcę, a po prostu zbierasz czek czynszu co miesiąc. Potrójne dzierżawy netto mogą mieć wiele różnych terminów, ale będą zawierać postanowienia dotyczące tych trzech obszarów.
Wzrost cen
Jedną z zalet korzystania z potrójnej dzierżawy netto jest to, że można przekazać wszelkie podwyżki cen najemcy. Na przykład, jeśli składka ubezpieczeniowa na nieruchomości wzrośnie, najemca będzie odpowiedzialny za jej opłacenie. Jeśli podatki od nieruchomości od nieruchomości komercyjnych wzrosną, najemca będzie musiał sobie z tym poradzić. Jako właściciel, możesz zabezpieczyć swoją inwestycję i nie będziesz musiał się martwić o utratę zysku z czynszu po drodze.
Ryzyko
Chociaż ten typ umowy najmu może znacznie ułatwić właścicielowi, wiąże się z nim pewne ryzyko. Jeśli wybierzesz niewłaściwego najemcę, może to skończyć się kosztem znacznej kwoty pieniędzy. Na przykład, jeśli najemca nie zapłacił podatków od nieruchomości i zniknął, musiałbyś zapłacić podatki lub ryzykować utratę nieruchomości na sprzedaż zastawu podatkowego. Jeśli najemca uszkodził nieruchomość i nie posiadał odpowiedniej ochrony ubezpieczeniowej, musiałbyś zapłacić za szkodę.
Korzyści dla najemców
Mimo że korzystanie z tego rodzaju dzierżawy może przynieść znaczące korzyści właścicielowi nieruchomości, ma również pewne korzyści dla najemców. Na przykład czynsz z tego rodzaju dzierżawą jest zazwyczaj niższy niż czynsz za inne rodzaje leasingu. Ponieważ właściciel nieruchomości nie musi płacić podatków ani ubezpieczenia, może sobie pozwolić na naliczenie niższej kwoty. Ponieważ najemcy zajmują się niemal każdym aspektem nieruchomości, zazwyczaj nie muszą się martwić o wiele zakłóceń ze strony właściciela. Mogą kontrolować nieruchomość i zajmować się swoimi sprawami zamiast reguł i przepisów określonych przez właściciela nieruchomości.