Co oznacza zakup domu z ingerencją?

Zakup domu z ingerencją oznacza, że ​​kupiłeś nieruchomość, na którą wkroczył sąsiadujący właściciel nieruchomości. W tym przypadku, twoja zdolność do usunięcia ingerencji lub poszukiwania remedium na sąsiada jest różna w zależności od czasu twojej świadomości ingerencji, jak również innych czynników.

Ingerencja może również istnieć, jeśli twój dom nie spełnia lokalnych przepisów dotyczących cofania z publicznych chodników.

Podstawy wkraczania

Naruszenie własności istnieje, gdy fizyczna struktura jest częściowo lub całkowicie zbudowana przez sąsiada na twojej nieruchomości. Badania lądowe są zazwyczaj przeprowadzane, gdy opracowywane są nowe obszary i gdy nabywane są nieruchomości. Badania te ustalają i potwierdzają prawne granice jednej nieruchomości i pomagają rozpoznać, kiedy fizyczna struktura jednego właściciela wkracza w prawne granice innej. Często środki prawne są niezbędne do naprawienia szkody.

Przyczyny

Wkroczenia pojawiają się z wielu powodów. Rzadko właściciel nieruchomości po prostu buduje swój dom świadomie wkraczając na sąsiednią nieruchomość. Jeśli planuje to zrobić, prawdopodobnie uzyska oficjalną, pisemną zgodę od sąsiada. Nieprawidłowe ankiety lub błędy popełniane przez właścicieli i budowniczych, gdy budowane są struktury fizyczne, są powszechne. USLegal.com zauważa, że ​​ogrodzenia, rowy, żywopłoty i drzewa często tworzą naturalne przegrody między właściwościami, ale mogą również przyczynić się do pomieszania linii granicznych.

Twoje prawa

Kiedy kupujesz dom z istniejącą ingerencją, twoje prawa są oparte na kilku kluczowych czynnikach. Ogólnie mówiąc, jeśli poprzedni właściciel tolerował ingerencję i kupiłeś wiedząc, że tam jest, zasadniczo zgodziłeś się na obecność ingerencji. FindLaw zauważa, że ​​jeśli później odkryjesz ingerencję, na przykład podczas badania terenu, możesz mieć więcej praw do naprawy. Ważność ingerencji jest kolejną kwestią. Sądy częściej decydują na Twoją korzyść, gdy ingerencja jest znacząca i wpływa na twoją zdolność do korzystania z nieruchomości. Lekki zwis z dachu może nie ważyć tak mocno.

Środki zaradcze

Konkretne środki zaradcze, jeśli odkryjesz ingerencję, są różne. W idealnej sytuacji możesz przekazać swoje zaniepokojenie swoim sąsiadom, a jeśli to możliwe, usunie je, sprzedając strukturę, która je wkracza, kupi tę część nieruchomości lub uiści opłatę za jej wykorzystanie. Jeśli prosta komunikacja nie jest skuteczna, być może będziesz musiał zabrać sąsiada do sądu w celu podjęcia działań w sprawie wkroczenia. To potencjalnie prowadzi do długotrwałego rozdźwięku między tobą a twoim sąsiadem.