Spisu treści:
Wiedza o tym, jak duży kredyt hipoteczny zaciągnął właściciel w domu, może dać przewagę taktyczną podczas procesu licytacji. Niestety, lista nieruchomości rzadko ci to powie. Wiele usług aukcyjnych, takich jak Zillow, Trulia i Redfin, pobiera pewne informacje z publicznych rejestrów nieruchomości, ale zwykle nie pokazuje istniejących informacji o kredytach hipotecznych. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji, uzyskaj kopię rejestru hipotecznego z urzędu powiatu, w którym znajduje się nieruchomość.
Rejestry publiczne
Po sprzedaży domu instrument zabezpieczający - hipoteka lub akt zaufania - jest składany i prowadzony przez rejestratora powiatowego, rejestr lub urzędnika. Wraz z identyfikacją kredytobiorcy, pożyczkodawcy i pierwotnej kwoty pożyczki, szczegóły dotyczące ewidencji nieruchomości publicznych historia własności nieruchomości, mapy nieruchomości, zapis wykazy sprzedaży i historyczna ocena podatku Informacja.Records odnotowuje również ocenę wartość nieruchomości, własność kwadratowy materiał i Liczba pokoi mieszkanie zapewnia.
Poproś o dokumenty
Ponieważ zapisy hipoteczne są dokumentami publicznymi, możesz swobodnie przeglądać zapisy lub poprosić o kopię. Aby uzyskać dokument hipoteczny, skontaktuj się z biurem rejestratora powiatu z pełnym adresem nieruchomości. Możesz przeglądać rejestry publiczne osobiście w urzędzie rejonowym w normalnych godzinach pracy. Możesz również zamówić kopie pocztą telefonicznie. Niektóre hrabstwa prowadzą internetowy indeks rekordów nieruchomości i umożliwiają składanie zamówień za pośrednictwem strony internetowej hrabstwa.
Chociaż informacje, które uzyskujesz za pośrednictwem publicznych rejestrów powiatu, są dokładne, mogą nie zawsze być aktualne. RealEstateABC szacuje, że rekordy publiczne są zawsze przestarzałe o co najmniej 6 do 8 tygodni.
Zapłać opłaty
Można swobodnie sprawdzać zapisy hipoteczne, ale zostaniesz obciążony kosztem uzyskania kopii. Opłaty za kopie rejestrów nieruchomości różnią się w zależności od hrabstwa, ale spodziewasz się zapłacić od 5 do 15 dolarów dla pełnego zestawu. Na przykład hrabstwo Placer w Kalifornii pobiera 2 USD za pierwszą stronę niecertyfikowanych kopii i 1 USD za każdą dodatkową stronę. Hrabstwo Los Angeles oferuje certyfikowane kopie za 6 USD za pierwszą stronę i 3 USD za dodatkowe strony.