Spisu treści:
- Sprawdź dokumentację sądową
- Kup raport przeglądu najemcy
- Porozmawiaj z byłymi właścicielami ziemskimi
- Dlaczego warto sprawdzać eksmisje
Jako właściciel zaoszczędzisz sobie wielu kłopotów, jeśli najemca, któremu dzierżawisz, ma historię płacenia czynszu na czas. Jednym ze sposobów sprawdzenia tego jest sprawdzenie, czy najemca został eksmitowany w przeszłości. Dobrą wiadomością jest to, że eksmisje są rejestrowane publicznie. Każdy może znaleźć informacje, przeszukując bazę danych sądu hrabstwa lub kupując raport z przeglądu najemcy za jednorazową opłatę.
Sprawdź dokumentację sądową
Nie możesz kogoś eksmitować, wyrzucając go na ulicę - musisz uzyskać nakaz sądowy. Oznacza to, że eksmisja pojawia się w aktach sądowych dla okręgu, w którym osoba została eksmitowana. Każdy może przeszukać te zapisy w biurze urzędnika sądowego; w niektórych krajach można przeszukiwać bazę danych wyroków online, używając imienia i nazwiska osoby. Jedynym problemem jest to, że każde hrabstwo prowadzi własne rejestry. Jeśli osoba, której szukasz, dużo się poruszyła, być może będziesz musiał przeszukać wiele hrabstw, aby znaleźć wszystkie eksmisje.
Kup raport przeglądu najemcy
Wiele firm sprzedaje raporty dotyczące kontroli najemców, aby pomóc właścicielom wynajmować potencjalnego najemcę przed podpisaniem umowy najmu. Obejmuje to trzy główne agencje kredytowe: Equifax, Experian i TransUnion. Standardowy czek najemcy spowoduje wyciągnięcie historii eksmisji osoby, jej upadłości, zastawów podatkowych, punktów kredytowych i historii płatności w jednym wygodnym raporcie. Opłaty różnią się w zależności od firmy, ale zazwyczaj za standardowy czek zapłacisz około 15 USD. Jeśli osoba, którą sprawdzasz jest potencjalnym najemcą, możesz zwykle naliczyć mu opłatę.
Porozmawiaj z byłymi właścicielami ziemskimi
Gdy najemca nie płaci czynszu, uruchamia proces prawny w celu eksmisji lokatora. Proces ten rozpoczyna się od tego, że wynajmujący podaje „zawiadomienie o rezygnacji”, dając najemcy pewną ilość czasu na opłacenie lub wyprowadzenie się. Wielu lokatorów wyjeżdża po otrzymaniu zawiadomienia, a eksmisja nigdy nie trafia do sądu. Oznacza to, że nie ma osądu do zapisania w raporcie kredytowym najemcy. Jako odpowiedzialny właściciel, prawdopodobnie chcesz wiedzieć o „prawie-eksmisjach”. Aby to zrobić, musisz podnieść słuchawkę i porozmawiać z byłymi właścicielami nieruchomości wymienionymi w aplikacji wynajmu najemcy. Sprawdzanie referencji jest dobrym sposobem na sprawdzenie, czy najemca stracił opłaty za czynsz, zachowywał się źle lub czy wystąpiły jakieś skargi lub inne problemy.
Dlaczego warto sprawdzać eksmisje
Eksmisje są dobrymi predyktorami przyszłych zachowań; jeśli najemca opuścił wcześniej czynsz, prawdopodobnie zrobi to ponownie. Chociaż zawsze możesz eksmitować lokatora, który nie płaci na czas, lepiej mieć najemcę, któremu możesz zaufać od samego początku.Koszt eksmisji wynosi średnio 3500 USD, gdy sumujesz utracony czynsz i koszty sądowe, a większość małych właścicieli nie jest w stanie pokryć tego rodzaju strat. Ostrzegany jest uzbrojony, jak mówią, więc nie pomiń tego ważnego elementu należytej staranności.