Spisu treści:
Szukając dźwigni finansowej do zakupu innego domu, kapitał własny w domu może być dobrym źródłem. Kwota posiadanego kapitału określi, jaką część domu możesz kupić, zakładając, że nie masz innych źródeł finansowania. Kapitał jest określany przez przyjęcie godziwej wartości rynkowej domu i odjęcie salda od pierwszego kredytu hipotecznego. Nie będziesz w stanie wykorzystać całego kapitału własnego w domu. Wielu kredytodawców pożyczy ci pewną kwotę.
Krok
Dowiedz się, ile masz kapitału w swoim domu. Jeśli Twój dom jest wart 100 000 USD, a Twoje pierwsze saldo kredytu hipotecznego wynosi 25 000 USD, masz w domu około 75 000 USD. Wielu kredytodawców pozwoli Ci wykorzystać około 75 procent swojego kapitału. Kiedy weźmiesz 100 000 $ i pomnożysz je 75%, otrzymasz 75 000 $. Odejmij pierwsze saldo kredytu hipotecznego w wysokości 25 000 USD od 75 000 USD, a otrzymasz 50 000 USD kapitału użytkowego, aby przejść do innego domu. Jeśli twój drugi dom kosztuje więcej niż 50 000 USD, musisz uzyskać środki z innego źródła.
Krok
Określ rodzaj źródła kapitału. Możesz otrzymać linię kredytową kapitału własnego lub pożyczkę na akcje. Linia kredytowa będzie miała zmienną stopę procentową. Będziesz mógł pożyczyć od linii kredytowej przez określony z góry okres, na przykład 10 lat, co według Rezerwy Federalnej nazywa się okresem losowania. Warunki określają, czy pożyczka musi zostać spłacona po okresie losowania. Po zatwierdzeniu jesteś zatwierdzony do linii kredytowej, z której możesz korzystać w dogodnym dla siebie momencie. Linia kredytowa z kapitałem własnym pozwoli Ci płacić odsetki tylko po to, aby Twoje miesięczne płatności były niższe. Jeśli zdecydujesz się wziąć kredyt na zakup kapitału własnego, będzie on przez pewien okres, np. 15 lat. Twoje płatności zostaną przeznaczone na kapitał i odsetki. Stopa procentowa zostanie ustalona, co oznacza, że Twoje płatności nie ulegną zmianie.
Krok
Znajdź dom, który chcesz kupić. Możesz zlokalizować dom, korzystając z wielu zasobów, takich jak agent nieruchomości.Mają dostęp do wielu domów, które sprzedają, a także do stanu, lokalizacji, rodzaju domu i cech domu. Możesz być w stanie kupić dom od prywatnego właściciela. Gdy znajdziesz dom, który Cię interesuje, przygotuj dokumenty hipoteczne i złóż je w sądzie w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Wystąpią również pewne koszty, takie jak wycena, ubezpieczenie tytułu, raport kredytowy, koszty kontroli i zamknięcia.