Ile właściciel może podnieść czynsz za rok?

Wynajmujący zazwyczaj może zwiększyć czynsz o dowolną kwotę, chyba że umowa najmu nakłada limit rocznej podwyżki lub mieszkasz na obszarze kontrolowanym przez czynsz. Jednak w większości stanów właściciel musi powiadomić o tym na piśmie 30 lub 60 dni przed wejściem w życie.

Wynajem z dzierżawą

Jeśli masz leasing, wiele stanów wymaga dokumentu leasingu, aby określić kwotę czynszu, którą musisz zapłacić i kiedy należny jest czynsz. Zaletą leasingu dla najemcy jest to, że zwykle zapewnia on gwarantowaną stałą kwotę czynszu za okres najmu, a wiele umów najmu określa również kwotę, o jaką wynajmujący może podnieść czynsz, gdy wygaśnie dzierżawa. Zaletą dzierżawy dla wynajmującego jest gwarantowany dochód przez cały okres najmu. Najemca zazwyczaj musi uiścić opłatę, jeśli wypowie umowę najmu przed jej wygaśnięciem.

Wynajem bez dzierżawy

Jeśli nie masz leasingu, masz ustną umowę. Na przykład, jeśli zgadzasz się zapłacić 500 USD miesięcznie, jesteś uważany za najemcę z miesiąca na miesiąc. W większości stanów wynajmujący może podnieść czynsz o dowolną kwotę na koniec każdego miesiąca. Jednakże mogą istnieć określone procedury, których właściciel musi przestrzegać, aby powiadomić Cię, że podnosi czynsz. Na przykład w Kalifornii wynajmujący musi dostarczyć pisemne powiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli podniesie czynsz o 10 procent lub mniej, a pisemne powiadomienie o 60 dni, jeśli podniesie czynsz o ponad 10 procent. Powiadomienie musi zostać dostarczone osobiście lub wysłane do Ciebie. Jeśli zostanie wysłany do ciebie, właściciel musi dodać dodatkowe pięć dni do 30- lub 60-dniowego okresu. W niektórych miastach, takich jak Seattle, istnieją zarówno przepisy stanu Waszyngton, jak i lokalne zarządzenia Seattle, które właściciele muszą przestrzegać, aby powiadomić najemców o podwyżkach czynszu.

Rent Control

Wiele dużych miast - takich jak Newark, Nowy Jork, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose i Waszyngton - ma takie prawa ograniczyć wysokość czynszu właściciel może pobierać opłaty za niektóre nieruchomości do wynajęcia. Przepisy te są zwykle nazywane kontrolą czynszu, stabilizacją czynszu lub przepisami dotyczącymi maksymalnego czynszu. Przepisy często są złożone i różnią się znacznie w zależności od miasta. Jednak w większości miast zarząd ds. Czynszu ustala maksymalny czynsz, który właściciel może pobierać, a także wysokość i częstotliwość czynszów. Kiedy najemca się wyprowadza, właściciele zazwyczaj mogą zwiększyć czynsz do obecnego poziomu rynkowego. Większość przepisów dotyczących kontroli czynszów zapewnia zwiększoną ochronę najemców przed eksmisją, aby uniemożliwić właścicielowi eksmisji lokatora, aby mogła zwiększyć swoje dochody z wynajmu. Przepisy dotyczące kontroli czynszu są niepopularne politycznie, a 32 miasta przyjęły przepisy lub zarządzenia, które zabraniają tej praktyki.

Depozyty zabezpieczające

W wielu stanach maksymalna kwota a kaucja jest równa wielokrotności miesięcznego czynszu.Gdy czynsz wzrasta, właściciel często ma możliwość zażądania zapłaty kwoty podwyżki dodatkowy depozyt zabezpieczający. Na przykład, jeśli twój depozyt zabezpieczający jest równy jednomiesięcznemu czynszowi, a czynsz wzrasta o 50 USD miesięcznie, wynajmujący często może zażądać od Ciebie jednorazowej dodatkowej opłaty depozytowej w wysokości 50 USD.

Nielegalne podwyżki czynszu

Właściciel, który nielegalnie podwyższa czynsz na obszarze kontrolowanym przez czynsz, zazwyczaj podlega karom cywilnym, a nawet karnym, i może zgłosić wynajmującego do tablicy kontroli czynszu. W przypadku braku kontroli czynszu, jeśli masz leasing gwarantujący stałą kwotę czynszu, masz prawo do zapłaty tej kwoty do czasu wygaśnięcia dzierżawy. Jeśli nie masz leasingu, masz prawo do zapłaty bieżącego czynszu, dopóki wynajmujący nie dostarczy ci pisemnego zawiadomienia o podwyżce czynszu na 30 lub 60 dni. Zwykle nie ma żadnych kar dla właściciela, który próbuje nielegalnie zwiększyć czynsz poza obszarem kontrolowanym przez czynsz.

Jak odpowiedzieć na podwyżkę nielegalnego czynszu

Chociaż możesz zdecydować, że nie będziesz płacić nielegalnej podwyżki czynszu do czasu wygaśnięcia dzierżawy lub do czasu, gdy wynajmujący powiadomi Cię o tym, wynajmujący może również podjąć decyzję o eksmisji, jeśli nie zastosowałeś się do warunków najmu. Na przykład, jeśli często spóźniasz się z opłacaniem czynszu, lub gdy twoja dziewczyna wprowadza się i nie jest na dzierżawie, może to mieć twój właściciel prawne podstawy eksmisji. Zdecyduj, czy w twoim najlepszym interesie jest skorzystanie z prawa do nie płacenia dodatkowego czynszu, dopóki wynajmujący nie powiadomi Cię o tym prawidłowo. W każdym przypadku należy uzyskać list od właściciela, który określa kwotę podwyżki czynszu. Jeśli nie możesz otrzymać listu od właściciela, napisz właścicielowi list, który potwierdza wysokość podwyżki czynszu.

Komunikowanie się z właścicielem

Najlepszym sposobem postępowania w przypadku podwyżki czynszu jest zazwyczaj porozmawiaj z właścicielem osobiście. Jeśli możesz przekonać wynajmującego, że być może będziesz musiał się przenieść ze względu na podwyżkę czynszu i byłeś dobrym, długoterminowym najemcą, właściciel może zrezygnować lub zmniejszyć wzrost, aby uniknąć posiadania pustej jednostki i wydawania pieniędzy na przygotowanie jednostka do wynajęcia przez kogoś innego. Jeśli podwyżka czynszu wpływa na każdego najemcę w Twoim budynku, możesz wspólnie przekonać właściciela, że ​​zwiększenie czynszu jest złym pomysłem, ponieważ spowoduje to więcej niż jeden wakat.