Spisu treści:
- Oprocentowanie kredytu
- Punkty kredytowe
- Kredyty podatkowe na efektywność energetyczną
- Podatki od nieruchomości
- Przyszła sprzedaż domu
Kiedy ulepszasz swój dom, możesz wziąć kilka odliczeń lub ewentualnie ulgę podatkową, aby zmniejszyć swoje zobowiązania podatkowe. Potrącenia te mogą być odliczeniami ponad-liniowymi lub odliczeniami szczegółowymi. Musisz zdecydować, czy wziąć sumę potrąconych kwot lub odliczenia standardowego na zeznanie podatkowe. Możesz wziąć odliczenia powyżej linii, niezależnie od tego, czy skorzystasz ze standardowego potrącenia.
Oprocentowanie kredytu
Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny lub linię domową, która jest wykorzystywana wyłącznie do ulepszeń domu, możesz odliczyć odsetki od pierwszej 500 000 USD pożyczki. Jeśli jesteś żonaty i złożysz wspólny zwrot, możesz odliczyć odsetki od pierwszej 1.000.000 USD pożyczki. Jest to wyszczególnione potrącenie w Harmonogramie usługi skarbowej A.
Punkty kredytowe
Jeśli refinansujesz swoją pożyczkę, możesz odliczyć punkty, które płacisz. Jednak zamiast zezwolić na odliczenie ich w momencie wydania pożyczki w formie kredytu hipotecznego, należy je odliczyć przez cały okres trwania pożyczki. Na przykład, jeśli zapłaciłeś 3 000 $ w punktach za 15-letnią pożyczkę na kapitał domowy, zamiast odliczyć 3000 USD w roku, w którym zaciągnąłeś pożyczkę, odliczyłbyś 200 USD każdego roku. Jeśli zakończysz pożyczkę wcześniej, możesz odliczyć pozostałą wartość punktów. Na przykład, jeśli spłaciłeś pożyczkę pod koniec piątego roku, możesz odliczyć pozostałe 3000 USD w tym czasie. Punkty są szczegółowym odliczeniem.
Kredyty podatkowe na efektywność energetyczną
Jeśli ulepszenia domu obejmują pewne rodzaje energooszczędnych ulepszeń, możesz uzyskać ulgę podatkową. Te ulepszenia obejmują solarne ogrzewanie wody i energię elektryczną, geotermalne pompy ciepła i małe turbiny wiatrowe. Twój kredyt jest równy 30 procentom kosztów instalacji produktów do 500 USD. Jest to kredyt, a nie odliczenie, co oznacza, że zamiast zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu, kredyt zmniejsza kwotę należnego podatku.
Podatki od nieruchomości
Wraz z modernizacją domu zwykle następuje wzrost szacowanej wartości domu, co prowadzi do wyższych podatków od nieruchomości. Podatki od nieruchomości podlegają odliczeniu od podatku dochodowego. Jeśli wyszczególnisz swoje odliczenia, możesz odliczyć pełną kwotę podatku od nieruchomości.
Przyszła sprzedaż domu
Jeśli wkładasz pieniądze w ulepszanie swojego domu, zwiększa to podstawę do ustalenia, czy musisz zgłosić jakiekolwiek zyski ze sprzedaży domu. Twoja podstawa jest określana przez dodanie ceny zapłaconej za dom do kwoty, którą zapłaciłeś za ulepszenie domu. Jeśli mieszkałeś w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat przed sprzedażą, a zysk powyżej podstawy sprzedaży domu jest mniejszy niż 250 000 USD, jeśli jesteś osobą samotną lub 500 000 USD, jeśli złożysz wspólny zwrot ze współmałżonkiem, robisz nie musisz płacić żadnych podatków od zysków, pod warunkiem, że nigdy nie korzystałeś z domu w celach biznesowych lub wynajmu.