Spisu treści:
Płacenie czynszu jest jednym z podstawowych obowiązków najemców i ważnym źródłem dochodów dla właścicieli. Większość umów najmu określa konkretną politykę płacenia czynszu, w tym kwotę, termin płatności i sposób, w jaki najemcy powinni składać płatności. W zależności od warunków najmu i przepisów prawa stanowego, jeśli nie zapłacisz czynszu w terminie iw całości, możesz ponieść opłatę za opóźnienie lub nawet eksmisję.
Ramy czasowe
Gdy czynsz jest oficjalnie spóźniony, właściciel może natychmiast rozpocząć postępowanie eksmisyjne. Nie oznacza to, że jeśli zapomnisz zapłacić czynsz i zapłacić go za spóźnienie, staniesz przed eksmisją. Zamiast tego oznacza, że właściciele mają możliwość dochodzenia eksmisji za każdym razem, gdy czynsz jest opóźniony, z zastrzeżeniem wszelkich warunków, które określają regres do późnego wynajęcia umowy najmu. Przepisy stanowe wymagają, aby właściciele wynajmowali lokatorom wczesne zawiadomienie przed eksmisją, zwykle trzy dni przed opuszczeniem lokalu przez najemcę. Jest to znacznie mniej niż 30-dniowy okres wypowiedzenia, jaki wynajmujący musi dać, aby wypowiedzieć umowę najmu, gdy czynsz jest płacony w całości. Wczesne ostrzeganie jest jednym z czynników, które lokatorzy ryzykują, nie płacąc czynszu w terminie.
Umowy najmu
Umowa najmu powinna zawierać sekcję poświęconą płaceniu czynszu. W wielu przypadkach właściciele zapewnią okres karencji po terminie płatności czynszu. Na przykład, jeżeli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, wynajmujący może zezwolić na pięciodniowy okres karencji. Zamiast zezwalać na późny czynsz, zasadniczo przedłuża on prawny termin spłaty do szóstego. Właściciele mogą również oceniać opłaty za opóźnienie w czynszu, które mogą być opłatami zryczałtowanymi lub opłatami wielopoziomowymi w zależności od czasu, jaki upływa między terminem płatności a otrzymaniem płatności.
Prawa najemców
Niektóre stany zezwalają najemcom na wstrzymanie czynszu w skrajnych przypadkach, gdy właściciele naruszają warunki umowy najmu. Nawet w stanie z takim prawem lokatorzy nie mogą po prostu przestać płacić czynszu. Zamiast tego zazwyczaj muszą zatrudnić adwokata i umieścić czynsz w depozycie. Po postępowaniu sądowym pieniądze zostaną przekazane wynajmującemu jako czynsz zwrotny lub zwrócą się do najemcy, jeżeli sąd uzna, że winien był właściciel. Te same przepisy, które zezwalają najemcom na wstrzymanie czynszu, mogą również chronić lokatorów przed eksmisją w trakcie postępowania sądowego. Przepisy dotyczące wynajmu różnią się w zależności od stanu i ważne jest, aby zrozumieć swoje konkretne prawa przed odmową zapłaty czynszu i ryzykowania eksmisji.
Rozważania
Rozpoczęcie postępowania eksmisyjnego często nie leży w najlepszym interesie wynajmującego, gdy najemca spóźnia się z płaceniem czynszu lub gdy najemca spóźnia się o kilka dni. W większości przypadków koszt legalnej bitwy lub niedogodności związane ze znalezieniem nowego najemcy sprawiają, że wynajmujący jest w najlepszym interesie wynajmującego. To jest powód, dla którego właściciele mogą uwzględnić okres karencji, ponieważ woleliby otrzymać czynsz nieco później niż nie otrzymać go w ogóle. Najemcy, którzy spodziewają się spóźnienia z czynszem, mogą odnieść sukces, kontaktując się ze swoimi właścicielami i prosząc o przedłużenie lub oferując częściową płatność z planem pełnej spłaty w przyszłości. Wszelkie specjalne ustalenia muszą być na piśmie i podpisane przez obie strony, aby były prawomocne i bezpieczne.