Spisu treści:
Jak kupić nieruchomość inwestycyjną. Zakup nieruchomości inwestycyjnej może być bardzo opłacalną decyzją. Ale nie daj się zwieść historiom sukcesu, które są powszechne w mediach. Jest wiele czynników, o których należy pamiętać przed podjęciem tego ryzyka. Oto Twój przewodnik po zakupie nieruchomości inwestycyjnej z pewnością.
Krok
Wybierz mądrze lokalizację. Tanie domy w pobliżu dróg ekspresowych, torów kolejowych lub ruchliwych skrzyżowań mogą wydawać się świetnym pomysłem, ale nie docenią tak szybko, jak te położone w pożądanych obszarach. Nawet jeśli oznacza to wydać trochę więcej, wybierz lokalizację, która jest dogodnie zlokalizowana w pobliżu wielu udogodnień lub przynajmniej części renomowanego systemu szkolnego.
Krok
Współpracuj z doświadczonym agentem nieruchomości, prawnikiem i pożyczkodawcą. Aby odnieść sukces w inwestowaniu w nieruchomości, musisz prowadzić interesy z osobami, które znają tę niszową branżę. Sprawdź poświadczenia wszystkich osób zaangażowanych w transakcję i bądź szczery wobec swoich oczekiwań.
Krok
Odrób swoją pracę domową. Niektóre nieruchomości inwestycyjne mogą stanowić część „zbyt dobrego, by mogło być prawdziwe” oszustwa dotyczącego nieruchomości. Zbadaj historię tytułów na przedmiotowej nieruchomości i upewnij się, że nie ma zaległych zastawów.
Krok
Oblicz, ile możesz wydać na swoją nieruchomość inwestycyjną. Twoja spłata kredytu hipotecznego powinna być zgodna z innymi czynszami w okolicy, w przeciwnym razie możesz mieć trudności z obsadzeniem wolnych miejsc. Musisz także mieć wystarczającą ilość pieniędzy w banku, aby pokryć wszystko przez co najmniej kilka miesięcy na wypadek, gdyby Twój lokator wywiązał się z płatności.
Krok
Zatrudnij renomowanych kontrahentów do obsługi remontów. Twoja nieruchomość inwestycyjna może wymagać poważnej przebudowy, zanim zacznie przynosić zyski. Aby zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę, zatrzymaj licencjonowanych, powiązanych i ubezpieczonych kontrahentów, którzy z powodzeniem zrealizowali takie projekty.
Krok
Przejrzyj wszystkie umowy z prawnikiem przed ich podpisaniem. Nieruchomości inwestycyjne podlegają innym przepisom prawnym niż nieruchomości mieszkalne, zwłaszcza jeśli chodzi o raportowanie uzyskiwanych dochodów. Poproś znajomych lub rodzinę, aby polecili komuś, komu ufają.
Krok
Upewnij się, że masz wystarczająco dużo czasu w swoim harmonogramie, aby poświęcić swoją nieruchomość inwestycyjną. Twoi najemcy będą Cię potrzebować, aby poradzić sobie z problemami związanymi z konserwacją, odebrać czynsz i utrzymać się na zewnątrz. Jeśli nie możesz sobie z tym poradzić samodzielnie, zachowaj wystarczająco dużo pieniędzy w miesięcznym budżecie dla zarządcy nieruchomości.