Spisu treści:
Domowy rzeczoznawca służy jako oczy pożyczkodawców. Rzeczoznawcy dają pożyczkodawcy jak najwięcej informacji na temat nieruchomości oferowanej jako zabezpieczenie, aby pomóc kredytodawcy w podjęciu świadomej decyzji. Spojrzenie na dany dom jest jednym z najważniejszych aspektów procesu oceny. Rzeczoznawcy są szkoleni, aby patrzeć na wiele aspektów zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych domów.
Obserwacje zewnętrzne
Rzeczoznawcy zwracają uwagę na jakość konstrukcji domu i cechy zewnętrzne. Jakość konstrukcji jest szczegółowo opisana w podręczniku Marshall & Swift Residential Cost Handbook. Oczywiście dom o niestandardowej jakości jest bardziej wartościowy niż dom mieszkalny. Inne cechy zewnętrzne to: jakość i stan krajobrazu, farba, rynny / rury spustowe, okna (typ i stan), dach i drzwi zewnętrzne.
Obserwacje wewnętrzne
Zaobserwowane cechy wewnętrzne obejmują typ i stan wykładzin podłogowych, systemy ogrzewania i klimatyzacji, aktualizację i przebudowę, wszelkie dodatki do pierwotnej struktury, ogólny poziom konserwacji, niezbędne naprawy lub inne odroczone elementy konserwacji, takie jak dziury w ścianach, łuszcząca się farba, woda uszkodzona sufity, przeciekające krany i ślady suchej zgnilizny lub pleśni.
Przygotowanie
Spójrz na wnętrze i wnętrze domu tak, jakbyś widział je po raz pierwszy. Zminimalizuj defekty i zaakcentuj pozytywne. Dokonaj wszelkich usprawnień, które można rozsądnie zrobić w ramach czasowych i budżetu. Zrozum, że rzeczoznawca przygląda się głównie elementom konstrukcyjnym twojego domu, ale również informuje kredytodawcę o ogólnym wyglądzie i poziomie utrzymania.
Nieporozumienia
Rzeczoznawcy zazwyczaj nie przejmują się kwestiami sprzątania, takimi jak naczynia w zlewie, pranie, które należy złożyć, lub łóżka, które nie są wykonane. Tego typu rzeczy są nieistotne dla rzeczoznawcy.
Ostrzeżenie
Jeśli masz zwierzę, które może być uznane za uciążliwe, upewnij się, że nie wchodzi w kontakt z rzeczoznawcą. Rzeczoznawcy sprawdzają wiele domów w danym dniu. Nie chcą mówić Sparky'emu, żeby „zszedł” 40 razy. Upewnij się również, że wszystkie odchody zwierząt są zabierane na podwórze. Nie ma nic gorszego niż rzeczoznawca, który musi negocjować „miny lądowe” podczas przeprowadzania inspekcji.