Spisu treści:
Istnieje zbyt wiele zmiennych w kosztach budowy, aby umożliwić dostarczenie określonej kwoty, której potrzebujesz do budowy domu, ale krótki przegląd kosztów mieszkaniowych w trzech obszarach geograficznych zacznie dawać wyobrażenie o zasięgu. Biorąc pod uwagę inne czynniki, takie jak lot i rozmiar domu, przybliżasz się do użytecznej odpowiedzi. Podczas gdy wiele czynników kosztowych jest poza twoją kontrolą, inne nie. Wczesne i staranne planowanie sprawi, że Twoje doświadczenie budowlane będzie tańsze i mniej stresujące.
Czynniki wpływające na koszty
Koszt budowy nowego domu zależy od wielu zmiennych:
• region geograficzny, w którym budujesz: więcej kosztów pracy w dużych miastach i na wybrzeżu; • koszty gruntów w Twojej okolicy: wyższe na wybrzeżach i niższych w głębi lądu; • czy użyjesz kontrahenta lub sam go zbudujesz, co również zależy od twojego doświadczenia i poziomu umiejętności • czy działka jest względnie płaska czy na wzgórzu; budynki na zboczach kosztują więcej • geologia zbocza; warstwy geologiczne pochylone w dół wymagają więcej kesonów (pale) niż warstw nachylonych pod górę; skaliste tereny kosztują też więcej • powierzchni, jak również skromności lub ambicji celów architektonicznych, • rygorystyczności inspekcji budynków na danym obszarze;
• twój rating kredytowy i dostęp do finansowania oraz • czy dom znajduje się w strefie huraganu, powodzi czy trzęsienia ziemi, co może zwiększyć koszty nawet o 50 procent.
Można wymienić więcej czynników, ale powyższe mają największe konsekwencje.
Nieistniejąca średnia
National Association of Home Builders przeprowadza coroczne badania kosztów budowy. Najnowsze dane wskazują, że w 2013 r. Średni koszt budowy domu mieszkalnego wyniósł 246 453 USD. Ale to nie mówi, ile to będzie kosztować zbudować w twojej okolicy. Badanie Los Angeles Times z 2014 r. Pokazuje, że koszty budowy nowego domu w południowej Kalifornii wynosiły średnio 516 500 USD, czyli dwukrotnie więcej niż średnia. W hrabstwie Broward na Florydzie dwa szacunki dotyczące domów o średniej cenie w 2014 r. Wyniosły około 313 000 USD. W Nowym Meksyku podobny dom kosztuje 142,638 dolarów.
Ogólnie rzecz biorąc, budowanie na wybrzeżach lub w pożądanych obszarach emerytalnych lub rekreacyjnych kosztuje więcej, mniej gdzie indziej, więcej w stanach ze stosunkowo silnymi związkami zawodowymi, mniej w państwach o dobrej pracy.
Nie zakładaj, że ceny mieszkań odsprzedaży i nowe budownictwo są ściśle ze sobą powiązane. W chwili pisania tego artykułu możesz kupić dom z 3 sypialniami w dość dobrym stanie w Detroit za mniej niż 60 000 USD. Budowa podobnego domu byłaby zbliżona lub wyższa od średniej krajowej budowy w 2013 r. Wynoszącej 246 453 USD.
Kontrolowanie kosztów
Kiedy zasoby są ograniczone, rozważ budowę mniejszego domu na płaskim terenie i wynajęcie projektanta o dobrej reputacji, a nie architekta, aby opracować plany budynku. Uświadom jej, że utrzymanie kosztów jest ważne.
Uzyskaj konkurencyjne dane szacunkowe od wykonawców, ale wybierz tylko jeden z wieloma dobrymi referencjami, które się sprawdzają. Niektórzy cieniści kontrahenci dają niskie oferty, a potem chodzą z pieniędzmi.
Kontroluj budżet na budowę. Często wykonawcy mają ulubionego dostawcę o wysokich cenach. W większości przypadków sklepy wielkopowierzchniowe mają najniższe ceny materiałów.
Otrzymanie pożyczki
Kiedy twoje zasoby są ograniczone, Fannie Mae, prywatna korporacja finansująca nieruchomości z nadzorem rządowym, może zapewnić cenną pomoc. W przypadku, gdy kredytobiorca nie jest właścicielem działki budowlanej, Fannie Mae zwykle wymaga, aby kredytobiorca wniósł 30 procent łącznych kosztów zakupu i budowy. Określają również minimalną ocenę kredytową, która w momencie pisania wynosiła 700. Składasz wniosek o pożyczkę budowlaną Fannie lub połączoną tymczasową pożyczkę budowlaną i stałe finansowanie za pośrednictwem pożyczkodawcy.