Spisu treści:
Ponieważ budowanie kapitału własnego jest jedną z głównych korzyści wynikających z posiadania domu, prawdopodobnie kontrolujesz wartości domowe i od czasu do czasu obliczasz swój kapitał. Możesz uruchomić numery dla siebie przed złożeniem wniosku o refinansowanie lub linię kredytową, lub jeśli rozważasz sprzedaż. Ocena domowa lub kupujący pomagają uzyskać najbardziej oficjalną wartość kapitału własnego domu, ale możesz zbliżyć się, porównując bieżące wartości domu z ostatnim wyciągiem hipotecznym. Niektóre badania i prosta matematyka zapewniają szybkie, aczkolwiek nieoficjalne oszacowanie kapitału własnego domu.
Krok
Znajdź swoje ostatnie oświadczenie hipoteczne. Deklaracja hipoteczna nie może zawierać aktualnego salda kredytu. Jeśli tak, możesz użyć salda pożyczki do obliczenia kapitału własnego. Jeśli nie, skontaktuj się z pożyczkodawcą, korzystając z numeru telefonu obsługi klienta podanego w wyciągu. Zapytaj przedstawiciela o saldo niespłaconego kredytu. Aby uzyskać najbardziej oficjalną wartość salda, możesz zażądać wypłaty od swojego kredytodawcy. Jest to dokładna liczba, która obejmuje wszelkie wcześniejsze opłaty za spłatę lub kary za przedpłatę i opiera się na konkretnej dacie spłaty. Jednak zwykle obowiązuje opłata za wypłatę.
Krok
Użyj automatycznego narzędzia do wyceny, aby oszacować wartość swojego domu. Krajowe strony internetowe nieruchomości, takie jak Realtor.com, dostarczają statystyk dotyczących sprzedaży domów i zasilają wiele internetowych oszacowań wartości nieruchomości dla stron internetowych firm nieruchomościowych i pożyczkodawców hipotecznych. Narzędzia te uzyskują informacje z lokalnej usługi wielu list lub MLS. Wygeneruj szacunkową wartość, wprowadzając swój adres, miasto lub kod pocztowy. Im dokładniejsza jest Twoja lokalizacja, tym dokładniejszy jest Twój szacunek; jednak, być może, będziesz musiał rozszerzyć swoje wyszukiwanie dalej, jeśli masz kilka ostatnich sprzedaży domów w okolicy, które pasują do cech Twojego domu.
Krok
Odejmij zaległe zadłużenie hipoteczne od szacowanej wartości domu. Różnica to kapitał własny domu. Na przykład, jeśli bieżące saldo kredytu hipotecznego wynosi 200 000 USD, a szacowana wartość domu wynosi 300 000 USD, kapitał własny wynosi około 100 000 USD.