Spisu treści:
Większość właścicieli ma przerażające historie o poprzednich najemcach, którzy nie płacą czynszu, nie niszczą nieruchomości ani nie znikają bez płacenia rachunku za prąd. Właściciele mogą ograniczyć problemy z najemcami do minimum, jednak przeprowadzając dokładne kontrole w tle przed zaoferowaniem leasingu. Termin „sprawdzanie przeszłości” może odnosić się do kontroli rejestrów karnych, kontroli eksmisji, kontroli historii wynajmu, kontroli kredytowej lub kombinacji powyższych. Sprawdzanie kredytu często jest dobrym miejscem do rozpoczęcia, a dalsze opcje są dostępne w zależności od sytuacji.
Czeki kredytowe
Aby sprawdzić potencjalny kredyt najemcy, musisz uzyskać jego pozwolenie. Poproś kandydata o podpisanie gotowego formularza dostępnego w jednym z trzech głównych biur sprawozdawczości kredytowej, Equifax, TransUnion i Experian. Opłata za pobranie raportu od jednej z tych agencji wynosi zwykle od 30 do 50 USD, ale większość stanów pozwala obciążyć najemcę kosztami raportu. Wystarczy wysłać formularz do wybranej przez siebie agencji, a otrzymasz raport niemal natychmiast.
Raporty kredytowe zawierają wiele cennych informacji, w tym status kart kredytowych i pożyczek wnioskodawców, a jeśli kiedykolwiek zostały eksmitowane. Pokaże również, czy skarżący został skazany za przestępstwo.
Więcej obszernych czeków
Zwykle sprawdzanie rejestrów karnych bez zgody wnioskodawcy jest legalne, ale podobnie jak w przypadku kontroli kredytowej, najlepiej jest zabezpieczyć zgodę wnioskodawcy przed przeprowadzeniem badań. Możesz wynająć inną firmę, aby wykonała dla ciebie tę rolę, lub wziąć ją na siebie.
Outsourcing procesu
Kilka firm oferuje kompleksowe usługi sprawdzania przeszłości dla właścicieli, którzy próbują sprawdzić najemców. Usługi te pozwalają wybrać dokładne informacje, których chcesz szukać, chociaż niektóre informacje są dostępne tylko w niektórych stanach. StarPoint, jedna z większych firm, oferuje projekcje eksmisji już za 10 USD. ScreeningWorks, inny główny dostawca, oferuje kompleksowy pakiet za około 30 USD. Zaletą korzystania z profesjonalnej usługi jest to są one zazwyczaj o wiele dokładniejsze niż informacje, które można łatwo zgromadzić samodzielnie.
Kontrole w tle DIY
Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, możesz zrobić dość dokładne sprawdzenie potencjalnego najemcy używając tylko połączenia internetowego, telefonu i trochę wolnego czasu. Zacznij od pytania wnioskodawcy o poprzednie adresy i skontaktuj się z właścicielem nieruchomości, aby zapytać, czy są jakieś zaległe długi lub inne problemy. Możesz również sprawdzić rejestry sądów okręgowych i stanowych, aby sprawdzić, czy najemca był kiedykolwiek zaangażowany w proces lub postępowanie karne. Zazwyczaj można sprawdzić, czy skarżący został kiedykolwiek aresztowany w tym stanie.
Wreszcie, poproś najemcę o listę osobistych referencji i skontaktuj się z nimi. Wnioskodawca, który nie chce wymienić kilku przyjaciół lub byłego szefa, może mieć coś do ukrycia.