Spisu treści:
Przepisy dotyczące umów najmu są zazwyczaj regulowane przez organ ustawodawczy każdego państwa. Jednak prawo federalne przewiduje pewne minimalne zachowania antydyskryminacyjne właścicieli. Umowy najmu muszą mieć formę pisemną, ponieważ większość jurysdykcji odmawia uznania ustnych umów najmu.
funkcje
Umowy najmu powinny zawierać podstawowe warunki umowy najmu, w tym należność miesięczną, długość najmu, kaucji i rachunków powierniczych. Umowa musi określać obowiązki każdej ze stron (odniesienia 1).
Funkcjonować
Wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości mieszkalnej, która jest wolna od niebezpiecznych wad. Wynajmujący powinien zawrzeć w umowie wszelkie specyficzne dla danego państwa wymogi dotyczące najmu, w tym limity i procedury dotyczące depozytów zabezpieczających.
Obowiązki najemcy powinny być również określone w celu uwzględnienia jego odpowiedzialności, jeśli w ogóle, za naprawianie przedmiotów codziennego użytku, takich jak oświetlenie lub utrzymywanie pewnego krajobrazu (odniesienia 1).
Ruchomości
Wynajmujący może określić, które kary zostaną naliczone za kontrole wynajmu, które są zwracane za niewystarczające opłaty i opłaty naliczone za opóźnione płatności czynszu, w tym konkretną datę, w której opłaty zaczynają się naliczać (Odniesienia 1).
Identyfikacja
Wynajmujący i najemca mogą zarówno rozważyć metodę wstępnej inspekcji, aby wymienić istniejące warunki nieruchomości, a także, które przedmioty należy wymienić lub wyczyścić najemca po zakończeniu umowy najmu (Odniesienia 2).
Zapobieganie / Rozwiązanie
Umowa powinna zawierać spis przedmiotów w domu przed okresem najmu. Na przykład, jeśli jednostka zawiera zainstalowaną kuchenkę mikrofalową, umowa powinna prawdopodobnie stwierdzać, że nie należy jej usuwać, aby nie było miejsca na rozbieżności co do tego, co najemca może usunąć i zabrać przy opuszczaniu lokalu (Referencje 2).
Zrzeczenie się
Ponieważ jest to ogólna informacja dla celów edukacyjnych, a prawa mogą się często zmieniać, informacje te nie powinny być wykorzystywane jako substytut porady prawnej od licencjonowanego adwokata w twoim stanie.