Spisu treści:
Znalazłeś dom, zdecydowałeś, że jest to właściwy, podpisałeś ofertę zakupu i wystawiłeś 1000 USD lub więcej, aby zademonstrować swoje dobre intencje sprzedawcy.Przyjęli i podpisali. Teraz nie masz oferty, ale umowę. Ale masz wątpliwości. Może znalazłeś inny dom, który ci się podoba. Może straciłeś pracę i nie możesz sobie na to pozwolić. Może po prostu nie chcesz kupić domu. Czy możesz odzyskać swoje pieniądze? Czy sprzedawca pozwie? Czy agenci nieruchomości będą pozywać? Postępuj ostrożnie, a także bezzwłocznie.
Krok
Sprawdź możliwe konsekwencje. Obejmują one procesy sądowe i utratę poważnych pieniędzy, zwane także pieniędzmi w dobrej wierze. Poza utrzymywaniem poważnych pieniędzy, sprzedawcy mogą również ubiegać się o odszkodowanie za utracony czas na rynku i być może inne względy.
Agent sprzedającego i agent kupującego mogą również dochodzić odszkodowania. Doprowadziły do spotkania umysłów i mają prawo do prowizji. Czy mogą to zrobić? Prawdopodobnie nie, ale mogą. Nawet jeśli to zrobią i stracą, będziesz miał wydatki na obronę.
Krok
Skorzystaj z klauzuli zatwierdzania przez adwokata, jeśli istnieje i jeśli nie jest za późno. Kontrakty dotyczące nieruchomości zawierają zwykle klauzulę, która umożliwia obu stronom, aby adwokat przejrzał je i zatwierdził w ciągu określonej liczby dni, zwykle od trzech do pięciu.
Krok
Sprawdź ewentualności umowy. Mogą zaoferować wyjście. Na przykład nie musisz zgadzać się na zakup domu, jeśli inspekcja była niezadowalająca, ale musisz to powiedzieć na piśmie w ciągu określonej liczby dni.
Jeśli bank nie udzieli ci kredytu hipotecznego z powodu zmian w ubezpieczeniu lub z powodu zmiany sytuacji lub z powodu braku oceny domu na kwotę, którą musisz sfinansować, możesz wyjść z umowy. Wszystkie umowy zatwierdzone przez pręty mają awarię finansowania. Potrzebny będzie list odmowy z banku.
Pamiętaj, że nie jesteś prawnikiem. Patrząc na nieprzewidziane okoliczności, odrabiasz tylko swoją pracę domową.
Krok
Skontaktuj się z agentem kupującego, jeśli go masz. Twój agent kupujący będzie miał kilka pytań i albo zajmie się tym problemem, albo powie Ci, żebyś zobaczył się z prawnikiem. Jeśli jest to po prostu kwestia przedstawienia niezadowalającego raportu z inspekcji lub poinformowania drugiej strony, że bank odmówił udzielenia kredytu hipotecznego, agent to zrobi. Jeśli jest to coś, co nie jest czarno-białe, agent skieruje Cię do prawnika.
Krok
Zapytaj agenta kupującego lub, jeśli nie masz agenta kupującego, agent sprzedającego poinformuje drugą stronę, że chciałbyś wyjść z umowy. Nawet jeśli nie masz podstaw, jeśli jesteś rozsądny i uprzejmy, może to zadziałać. Sprzedawcy nie spodoba się to, ale zastanowi się także nad kosztami procesu. Nikt nie lubi wchodzić w spory sądowe. Jeśli rynek jest dobry i masz szczęście, sprzedawca może się zgodzić.
Krok
Skontaktuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, jeśli nie masz agenta kupującego lub jeśli kupujący doradzi Ci, aby to zrobił.
Krok
Zaakceptuj, że stracisz swoje poważne pieniądze i powiedz to. To może znacznie utrudnić proces.