Spisu treści:
Modyfikacja pożyczki jest trwałą zmianą warunków pożyczki. Modyfikacja może zmniejszyć miesięczną wypłatę poprzez takie środki, jak obniżenie stopy procentowej, wydłużenie okresu pożyczki i wybaczenie części kapitału. Przed przyznaniem trwałej modyfikacji wymagane jest ukończenie modyfikacji próbnej w ramach programu Home Affordable Modification. Podczas okresu próbnego musisz udowodnić swoją zdolność do zapłaty nowej spłaty kredytu hipotecznego.
Wymagania dotyczące okresu próbnego
Jeśli ubiegasz się o modyfikację pożyczki w ramach federalnego programu Affordable Making Home, musisz ukończyć trzymiesięczny okres próbny. Kredytodawcy za modyfikacje pozarządowe mogą również wymagać ukończenia modyfikacji próbnej. Fannie Mae określiła trzymiesięczny okres próbny na niewypłacone pożyczki w czasie próbnej modyfikacji. Jeśli w chwili rozpoczęcia okresu próbnego jesteś na bieżąco z pożyczką, okres ten może trwać cztery miesiące. Wytyczne Freddie Mac wymagają trzymiesięcznego okresu próbnego.
Dokonywanie płatności
Musisz dokonać wszystkich płatności podczas modyfikacji próbnej na czas. W próbnej modyfikacji nie ma okresu karencji za pośrednictwem HAMP. Jeśli przegapisz płatność, możesz zostać usunięty z programu modyfikacji i nie będziesz mógł ponownie złożyć wniosku. Ta próbna płatność obejmuje podatki i ubezpieczenie.
Przesyłanie dokumentów
Program HAMP zazwyczaj wymaga od właścicieli domów przedstawienia aktualnych informacji finansowych, aby upewnić się, że nadal kwalifikujesz się. Dokumentacja może być podobna do dokumentacji, którą wypełniłeś dla wniosku o modyfikację procesu. Twój plan modyfikacji próbnej za pomocą programu HAMP wskaże termin składania dokumentów. Przed wygaśnięciem okresu próbnego skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty zostały otrzymane.
Stała modyfikacja
Musisz zaakceptować warunki stałej modyfikacji. Jeśli nowa stopa procentowa jest niższa od stopy rynkowej w dniu zawarcia umowy HAMP, pozostanie ona w mocy przez pięć lat. W szóstym roku oprocentowanie wzrasta rocznie o nie więcej niż jeden procent, aż do zrównania się z rynkową stopą procentową w dniu zawarcia umowy o stałej modyfikacji. Trwała modyfikacja rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca następującego po ostatnim miesiącu okresu próbnego.