Spisu treści:
- Właściciele domów bez hipoteki
- Właściciele domów z istniejącą hipoteką
- Linie kredytowe
- Kryteria dla pożyczek
- Zaciągnięcie pożyczki
Jeśli chcesz uzyskać kapitał własny z domu, ale nie jesteś gotowy do sprzedaży, masz inne możliwości dostępu do tej gotówki. Różne opcje pożyczek oferują linie kredytowe, płatności miesięczne lub kwoty ryczałtowe dla kapitału własnego w domu. Aby się zakwalifikować, musisz mieć dobrą ocenę kredytową, wystarczający stosunek kredytu do wartości i niski stosunek zadłużenia do dochodu.
Właściciele domów bez hipoteki
Jeśli całkowicie spłaciłeś kredyt hipoteczny, złóż wniosek o kredyt mieszkaniowy i uzyskaj dostęp do kwoty ryczałtowej po zamknięciu kredytu. Kredyt mieszkaniowy działa podobnie do kredytu hipotecznego; zrobisz miesięczne płatności pożyczki dopóki dług nie zostanie spłacony. Alternatywnie, właściciele domów w wieku 62 lub więcej lat mogą uznać hipotekę odwrotną. W odwrotnej hipotece, pożyczkodawca wypłaca Ci pożyczki przez okres czasu. Kiedy umrzesz lub sprzedasz swój dom, ty lub twój majątek spłaci pożyczkę.
Właściciele domów z istniejącą hipoteką
Właściciele domów, którzy nadal mają saldo kredytu hipotecznego, mogą rozważyć refinansowanie wypłaty. Dzięki refinansowaniu wypłaty refinansujesz swoją pożyczkę więcej niż bieżące saldo kredytu i wsuń różnicę. Na przykład, jeśli pozostało Ci 5000 USD na kredyt hipoteczny, możesz refinansować za 7 000 USD i uzyskać natychmiastowy dostęp do 2000 USD.
Linie kredytowe
Zamiast zastępować istniejącą linię kredytów hipotecznych, kapitał własny zaciągany jest jako dodatek do kredytu hipotecznego, który już masz. Pożyczki te zapewniają dostęp do Linia kredytowa przez około 10 lat rozpoczyna się okres spłaty.
Kryteria dla pożyczek
Bankrate zauważa, że istnieją trzy główne kryteria kwalifikujące do jednej z tych pożyczek na akcje. Po pierwsze, musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową, aby kwalifikować się do pożyczki. Cel na wynik co najmniej 700 aby mieć pewność, że się zakwalifikujesz. Po drugie, musisz mieć wystarczający kapitał w swoim domu. Dla większości kredytodawców musisz mieć stosunek wartości kredytu do wartości co najmniej 85 procent po zaciągnięciu pożyczki. Na koniec, potrzebujesz wystarczająco niskiego wskaźnika zadłużenia do dochodu, aby upewnić się, że możesz spłacić saldo. Wskaźnik zadłużenia do dochodu niższy niż 36 procent jest idealny.
Zaciągnięcie pożyczki
Proces zaciągania jednej z tych pożyczek jest podobny do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Nolo zaleca, aby właściciele domów korzystali z usług brokera kredytów hipotecznych lub sami szukali pożyczek. ZA niskie oprocentowanie jest ważne jak jest niskie opłaty i koszty zamknięcia. Bank of America zauważa, że refinansowanie wypłat ma zwykle wyższe koszty zamknięcia, podczas gdy kredyty na akcje i linie kredytowe mają stosunkowo niskie opłaty.